Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garage und Garten in einer ruhigen Wohnlage
Adresse
44536, LünenZimmer
5Wohnfläche
106 m²Grundstück
279 m²Preis pro m²
3.160 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1977, die in massiver Bauweise auf einem ca. 279 m² großen Kaufgrundstück errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² sowie insgesamt 5 Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich mit praktischer Kleidernische und ausreichend Platz für Garderobe sowie Schuhschrank. Direkt angrenzend befindet sich das großzügig geschnittene Gäste-WC mit Fenster, welches raumhoch hell gefliest wurde. Das Herzstück dieser Immobilie bildet ohne Zweifel der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht es, auch beim Kochen stets mit Familie und Gästen in Kontakt zu bleiben. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten verbleibt beim Kauf im Haus. Die große Fensterfläche sorgt für viel Tageslicht und bieten gleichzeitig einen schönen Blick auf die Terrasse und den angrenzenden Garten. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Hier finden Sandkasten, Spielhaus oder Spielgeräte problemlos ihren Platz. Besonders praktisch ist die Außentreppe zum Keller, wodurch Gartenmöbel oder Geräte bequem ein- und ausgelagert werden können. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang von der Garage in den Garten, was das Transportieren größerer oder schwerer Gegenstände erheblich erleichtert. Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das helle Tageslichtbad ist ebenfalls raumhoch gefliest und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Das vollständig ausgebaute, beheizte und gedämmte Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie erheblich. Ob als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer – hier genießen Sie Ruhe und Flexibilität. Zusätzliche Stauraum-Nischen sorgen für praktische Lagerungsmöglichkeiten. Auch der vollunterkellerte Bereich überzeugt mit viel Platz und Funktionalität. Insgesamt stehen vier Kellerräume zur Verfügung, darunter ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein Lagerraum mit Zugang zum Tankraum sowie ein großzügiger Party- oder Hobbyraum. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2005. Die beiden Öltanks mit jeweils ca. 3.000 Litern Fassungsvermögen befinden sich unterhalb der Garage, die Befüllung erfolgt bequem über das Einlassrohr in der Garage. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft und bietet eine solide Grundlage für Käufer mit handwerklichem Geschick. Zwar besteht Renovierungsbedarf, gleichzeitig eröffnet sich hier jedoch die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Hinweis zur Kontaktaufnahme & Besichtigung Sehr geehrte Interessenten, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ausschließlich schriftliche Anfragen unter vollständiger Angabe Ihres Namens sowie Ihrer Anschrift bearbeitet werden können. Erst im Anschluss wird die genaue Adresse der Immobilie mitgeteilt. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins benötigen wir vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder Ihres Finanzierers. Sollten Sie noch keinen entsprechenden Nachweis vorliegen haben, unterstützen wir Sie hierbei selbstverständlich gerne. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. # Ausstattung Baujahr 1977 ca. 106 m² Wohnfläche ca. 279 m² Grundstück 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC mit Fenster offene Küche inklusive Elektrogeräte vollunterkellert Ölzentralheizung aus 2005, 2 x ca. 3.000 Liter Öltanks Durchlauferhitzer für Warmwasser Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus Bj. 2020 ausgebautes, beheiztes und gedämmtes Dachgeschoss Garage mit elektrischem Garagentor Wasseranschluss in der Garage direkter Zugang von der Garage in den Garten 2 Stellplätze vor dem Haus Sonnenmarkise über der Terrasse pflegeleichter Garten Außentreppe zum Keller # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 279 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße in angenehmer Wohnlage. Öffentliche Parkmöglichkeiten bietet ein großer Parkstreifen direkt an der Straße. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv, da die Autobahn A2 in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. # Sonstiges Die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt in Textform zustande, insbesondere durch die Unterzeichnung des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweis-Exposés. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns angebotene Immobilie bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 143.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-05-20 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 245Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis335.000 €
