Eschersheim: 2 Zimmer Wohnung + ausgebautes Dachstudio – Raum für Ideen und handwerkliche Gestaltung
60431, Frankfurt am Main
84 m² Wohnfläche
Adresse
60431, Frankfurt am MainWohnfläche
84 m²Preis pro m²
4.107 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine Dachstudio Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines 1984 erbauten Dreifamilienhauses. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten. Die Hauptetage umfasst ca. 82 m² Wohnfläche. Der Wohn /Essbereich verfügt über einen Kamin und Zugang zum Balkon. Die vorhandenen Dachschrägen schaffen eine gemütliche Atmosphäre, schränken jedoch die Stellmöglichkeiten für hohe Möbel ein – ein guter Ausgangspunkt für eine individuelle, maßgeschneiderte Möblierung oder Einbauten. Die Küche ist klein, aber klar geschnitten und lässt sich bei Bedarf zum Wohnbereich hin öffnen, um ein offeneres Raumgefühl zu schaffen. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ergänzen diese Ebene. Über eine geschwungene, offene Treppe ist der zum Dachstudio ausgebaute Bodenraum erreichbar. Dieser Bereich bietet ca. 24 m² Nutzfläche, zählt nicht zur Wohnfläche und ist als Sondernutzungsrecht – gemeinsam mit dem Speicher – im Grundbuch eingetragen. Das offene Dachstudio eignet sich beispielsweise als Arbeits oder Hobbybereich; auch hier prägen Dachschrägen den Raumeindruck. Die Wohnung bietet eine gute Basis für eine umfassende Modernisierung. Mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein charakterstarkes, individuelles Zuhause schaffen, das die besonderen Vorzüge einer Maisonettewohnung hervorhebt.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis345.000 €
