Altbauflair trifft Moderne – stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit flexiblem Wohnkonzept
45147, Essen
84 m² Wohnfläche
Adresse
45147, EssenWohnfläche
84 m²Preis pro m²
3.512 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Charmanter Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort: Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 mit lediglich vier Wohneinheiten und bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein Zuhause mit Charakter, großzügigem Raumgefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits die einladende Diele bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den Zugang zu nahezu allen Räumen. Der durchdachte Grundriss lässt sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen – ob als großzügige Wohnung für Paare, mit Homeoffice oder als gemütliches Zuhause für die kleine Familie. Das Tageslichtbad überzeugt mit Dusche und Badewanne und bietet einen besonderen Komfort: Es ist sowohl über die Diele als auch direkt über eines der Schlafzimmer erreichbar. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss. Die Küche, deren Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist, geht fließend in den Wohnbereich über und schafft eine angenehme, kommunikative Wohnatmosphäre. Ein kleiner Balkon lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen, Wände sowie der Bodenausgleich und die Bodenbeläge erneuert. Auch technisch wurde die Wohnung in den vergangenen Jahren weiter modernisiert: Alle Fenster der Wohnung sowie die Balkontür wurden 2025 erneuert. Ebenfalls wurde 2025 eine neue Fernwärmeheizung installiert. Der Durchlauferhitzer im Badezimmer wurde 2021 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt 278 € inklusive Heizkosten. Die Wohnung präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand und bietet die perfekte Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnen. Ein großzügiger Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot ideal ab. Zusätzlich steht im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche mit einem der Wohnung zugeordneten Stellplatz samt Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst vor Ort von dem besonderen Charme dieser Wohnung zu überzeugen – vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis295.000 €
