Melden Sie sich an zur offenen Besichtigung am Dienstag, den 19.05.2026 von 17:00 Uhr bis 18:00 Uhr
Adresse
45139, Essen - FrillendorfZimmer
5.5Wohnfläche
122 m²Grundstück
354 m²Preis pro m²
2.624 €/m²Baujahr
1933Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Raum für Wachstum – Familienfreundliches 5,5-Raum-Reihenendhaus mit Potential in Frillendorf Dieses renovierungsbedürftige Reihenendhaus wartet auf Ihr handwerkliches Geschick und Ihre Ideen. Von der Küche aus gelangen Sie über eine Holztreppe direkt in den Garten mit erneuerter Terrasse. Das Duschbad im EG wurde bereits modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Das OG bietet Ihnen drei Schlafräume und wird durch ein weiteres Duschbad vervollständigt. Das Dachgeschoss (baurechtlich als Trockenboden = Nutzfläche genehmigt) ist teilweise wohnlich ausgebaut. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem Stellplatz vor dem Haus. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Betondecken Die Ausstattungsmerkmale dieses Einfamilienhauses im Überblick (Alle Angaben sind Ca.-Angaben): - ungedämmtes Satteldach, Dacheindeckung augenscheinlich älter - ältere Fassade mit Eternitplatten (vermutlich Asbest vorhanden) - Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2009, Flachheizkörper - Kunststoff-Iso-Fenster: im Erdgeschoss teilweise aus 2000, im Obergeschoss überwiegend aus 1989 - Hauseingangstür erneuert, Alarmanlage vorhanden - Kellerausgangstreppe - Terrasse erneuert, Treppe führt von der Küche in den Garten - gemauerte Gartenhütte am Ende des Grundstücks (baurechtliche Genehmigung unbekannt) - ehemaliger Balkon im OG wurde verschlossen (baurechtlich nicht genehmigt) - Dachgeschoss als Trockenboden genehmigt, ein Raum ist wohnlich ausgebaut (Nutzfläche) Die Immobilie wird aufgrund einer Schenkung verkauft. Der aktuelle Eigentümer und die S Immobilien GmbH können keine Haftung für die o.g. Angaben übernehmen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.624,46 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 354 m² # Lagebeschreibung Das Reihenendhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage nahe der Frillendorfer Höhe. Die Nebenstraße liegt in einem sehr gepflegten Umfeld mit viel Grün in der direkten Nachbarschaft. Sie genießen hier beste infrastrukturelle Bedingungen mit kurzen Wegen zur Essener City. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind zu Fuß nach wenigen Minuten erreicht. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile # Sonstiges Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot: https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 343,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 17.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 20931Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis320.000 €
