Einfamilienhaus zum Kauf
82031
7 Zimmer•186 m² Wohnfläche•580 m² Grundstück
Adresse
82031Zimmer
7Wohnfläche
186 m²Grundstück
580 m²Preis pro m²
19.301 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Geiselgasteig wurde 2019 vollständig entkernt und anschließend mit höchstem Qualitätsanspruch hochwertig saniert und modernisiert. Großzügige Fensterflächen, bodentiefe Holz-Alu-Fenster sowie Deckenhöhen von bis zu ca. 2,85 m schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und lichtdurchflutete Wohnbereiche auf allen Ebenen.Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit exklusiver Werkhausküche, ausgestattet mit hochwertigen Gaggenau-Einbaugeräten, Bora Professional Kochfeldsystem sowie Liebherr Kühl- und Weinkühlschrank. Die Küchenarbeitsplatte aus schiefer Alpengrün-Naturstein und der stilvolle Brunner Kaminofen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Badezimmer mit Dornbracht Armaturen und maßgefertigten Waschtischen aus Mineralwerkstoff von Casabath. Das Untergeschoss bietet zusätzlich einen großzügigen Elternbereich, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie einen exklusiven Wellnessbereich mit Sauna und großem Duschbereich.
Der sonnige Außenbereich überzeugt mit gepflegtem Garten, Süd- und Nordterrassen aus Kelheimer Muschelkalk, stilvollem Stein- und Kräutergarten sowie einem Pool mit ca. 8 x 3,5 m. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum.
Moderne Gebäudetechnik wie Fernwärmeversorgung seit 2023,( Energieausweis wurde bereits beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die entsprechenden Energiekennwerte werden nach Erhalt des Ausweises umgehend ergänzt.) Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Smart-Home-System, elektrische Beschattung sowie ein Osmose-Wasserfiltersystem sorgen für höchsten Wohnkomfort. Lage Lagebeschreibung - Einfamilienhaus in Grünwald
Die Lage bietet einen außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Wohnen, Natur und Lebensqualität. Es handelt sich um ein schönes Einfamilienhaus mit Pool in Geiselgasteig, einem der begehrtesten Viertel Grünwalds.
Die naturnahe Umgebung mit Isarauen, Wäldern und gepflegten Grünflächen ermöglicht ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung - ob Spaziergänge, Sport oder Erholung im Freien.
In der Umgebung befinden sich sehr gute private wie auch staatliche Kindergärten, eine großartige Grundschule, eine internationale Preschool sowie ein erstklassiges Gymnasium, die Familien beste Voraussetzungen für eine hochwertige und nachhaltige Bildung bieten. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung hervorragend: Zahlreiche Fachärzte verschiedener Disziplinen sind hier vor Ort ansässig. Ein schönes Stadthaus-Café, vielfältige Geschäfte, Restaurants, ausgewählte Boutiquen und traditionelle Biergärten verfeinern das Ortsbild und bieten ein lebendiges Umfeld.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Das Münchner Stadtzentrum ist schnell erreichbar, und der Flughafen München liegt nur etwa 40 Minuten entfernt. Darüber hinaus sind der Starnberger See, der Tegernsee und das bayerische Voralpenland nur eine kurze Fahrt entfernt, und die weltbekannte Alpen-Ski-Region Kitzbühel ist in etwa einer Autostunde erreichbar.
Herzlich willkommen in Grünwald! Weitere Informationen Sonstiges SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? SPRECHEN SIE MICH AN. SEHR GERNE ERSTELLE ICH IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERTBERECHNUNG.
Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 1 % zzgl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Stichworte Nutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 13.00
Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis3.590.000 €
