Moderne Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit Einbauküche
Adresse
61381, FriedrichsdorfZimmer
2Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
4.475 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese kernsanierte Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann zeitnah bezogen oder direkt neu vermietet werden. Dank der kompakten und zugleich funktionalen Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für Singles, Pendler, Studenten oder Berufstätige sowie für alle, die sich die Zahlung einer Miete sparen möchten und stattdessen lieber in die eigene Immobilie investieren und Vermögen aufbauen möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das helle und freundliche Ambiente. Der großzügige Wohnbereich mit schönem Parkettboden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und mit ihrem zeitlosen Design überzeugt. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und verfügt ebenfalls über ein freundliches und helles Erscheinungsbild. Das moderne Duschbad wurde geschmackvoll gestaltet und bietet zeitgemäßen Komfort. Besonders praktisch: Die Waschmöglichkeit befindet sich direkt in der Wohnung und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, kernsaniertem Zustand und vielseitiger Nutzbarkeit macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl als gemütliches Zuhause als auch als interessante Kapitalanlage mit guten Vermietungsmöglichkeiten. # Ausstattung Die Highlights der Wohnung auf einen Blick: •Kernsanierte Erdgeschosswohnung in modernem und gepflegtem Zustand • Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafzimmer • Granitböden in Flur und Küche • Fliesen in Schieferoptik im Bad •Zeitnah bezugsfrei – ideal für Selbstbezug oder direkte Vermietung •Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten •Heller Wohnbereich mit schönem Parkettboden •Praktischer und gut nutzbarer Grundriss •Modernes Duschbad mit zeitgemäßer Ausstattung •Waschmöglichkeiten direkt in der Wohnung •Eigener Außenbereich/Terrassenfläche direkt am Wohnbereich •Ideal für Singles, Pendler, Studenten oder Kapitalanleger •Attraktive Möglichkeit für alle, die lieber in die eigene Immobilie investieren, statt Miete zu zahlen •Kunststofffenster mit Isolierverglasung •Elektrische Rollläden •Ruhiges und angenehmes Wohnambiente # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die charmante Hugenottenstadt Friedrichsdorf liegt nördlich von Frankfurt am Main und gehört zum Hochtaunuskreis. Die Stadt verbindet Geschichte, Lebensqualität und Innovationsgeist – nicht zuletzt durch Philipp Reis, den Erfinder des Telefons, der hier wirkte. Dank der guten Anbindung an die A5 sowie an den öffentlichen Nahverkehr mit der RMV-Linie S5, der Taunusbahn und mehreren Regionalbuslinien erreichen Sie Frankfurt, das Umland und die umliegenden Stadtteile schnell und bequem. Park-&-Ride-Möglichkeiten stehen direkt an den Bahnhöfen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie sowohl im Innenstadtbereich als auch in den einzelnen Stadtteilen. Neben Supermärkten und Apotheken laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Fachgeschäfte zum Verweilen und Entdecken ein. Das vielfältige Einzelhandelsangebot reicht von Mode und Wohnaccessoires bis hin zu regionalen Produkten. Auch Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Friedrichsdorf verfügt über mehrere Grundschulen, eine kooperative Gesamtschule sowie die Rhein-Main International Montessori School mit gymnasialem Zweig. Ergänzt wird dies durch vielfältige Kinderbetreuungsmöglichkeiten. Für Freizeit und Erholung bietet Friedrichsdorf ein abwechslungsreiches Angebot an Sport-, Kunst- und Kulturvereinen. Der nahegelegene Taunus mit seinen weitläufigen Wäldern, Wanderwegen und Sehenswürdigkeiten lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung. Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 155 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-02-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 12582Ausstattung
Terrasse
Kaufpreis179.000 €
