GROSSZÜGIGE EIGENTUMSWOHNUNG MIT WINTERGARTEN UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ IN GELSENKIRCHEN-ERLE!
45891, Gelsenkirchen
3.5 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Adresse
45891, GelsenkirchenZimmer
3.5Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
1.774 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
OFFENE BESICHTIGUNG AM 16.06.2026 ZWISCHEN 16:00 UHR BIS 17:00 UHR! Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Gelsenkirchen-Erle! Diese sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung, erbaut im Jahr 1996, wurde laufend gepflegt und instandgehalten. Genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Umgebung. Die großzügig gestaltete Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und umfasst einen smarten Grundriss mit gut durchdachter Raumaufteilung. Der Eingangsbereich Ihrer neuen Immobilie bietet den Zugang zum Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Gegenüber befindet sich die Küche. Im hinteren Bereich der Immobilie warten zwei gemütliche Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie das Gäste-WC auf Sie. Vervollständigt wird das Wohnkonzept durch das sehr großzügig angelegte und gepflegte Gemeinschaftseigentum, Ihren privaten Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Nutzen Sie Ihre Chance auf einen Mix aus behaglichem Rückzugsort und urbaner Nähe. Wir freue uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wintergarten im Wohnzimmer integriert - Kellerraum Objekttyp: Etagenwohnung mit Wintergarten, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz Baujahr: ca. 1996 Wohnfläche: ca. 84 m² Aufteilung: Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Einbauschränken im Flur Fenster: Zweifachverglasung, Kunststoffrahmen Bauart: Massivbau Heizung: Gas-Zentralheizung Warmwasseraufbereitung: Zentral über die Heizungsanlage Bad: Dusche, Waschtisch, WC, Badewanne, mit Fenster Gäste-WC: innenliegend, Waschtisch und WC Zustand: sehr gepflegt PKW: privater Tiefgaragenstellplatz unmittelbar unter dem Haus, öffentliche Parkmöglichkeiten in den umliegenden Straßen vorhanden sonstiges: sehr gepflegtes und schön angelegtes Gemeinschaftseigentum Bezug ab: frei, sofort verfügbar Die Wohnung wird bis auf die Einbauschränke geräumt übergeben. Hausgeld: mtl. Hausgeldvorauszahlungen 282 € inkl. Heizkosten und weiterer Nebenkosten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Der Stadtteil Erle liegt geografisch fast in der Mitte des Stadtgebietes und nördlich des Rhein-Herne-Kanals. Der Stadtteil gliedert sich in die Ortslagen Erle, Berger Feld und Middelich. Durch den Stadtteil fließen mehrere Bäche, so z. B. der Leither Mühlenbach und der Knabenbach. Die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften bildet die Cranger Straße (zugleich Bundesstraße 226). Erle ist mit Bus und Bahn gut an die anderen Stadtteile angebunden. Im Süden des Stadtteils am Kanalufer liegt ein großes Gewerbegebiet mit Möbelhäusern, Warenhäusern und großen Lebensmittelgeschäften. In Erle existieren mehrere Parks und Grünanlagen, so z. B. der Bärenpark (Darler Aue). Ebenfalls sind hier viele interessante Freizeiteinrichtungen vorhanden: Die Golfanlage Haus Leythe, das Sportparadies, die Veltins Arena und ein Kino, sowie zahlreiche Restaurants und Imbisse. Das Schloss Berge mit seinem herrlichen See und den schönen Spazierwegen ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die Verkehrsanbindung an die A2 ist fantastisch. # Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail! Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6349Kaufpreis149.000 €
