Kapitalanlage ohne Verwaltungsaufwand - Appartement in Pflegeheim
12524, Semmelweiss Straße, Köpenick
1 Zimmer•22 m² Wohnfläche
Adresse
12524, Semmelweiss Straße, KöpenickZimmer
1Wohnfläche
22 m²Preis pro m²
7.346 €/m²Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Selbstverwaltete Pflegeimmobilie – die sichere Kapitalanlage der Zukunft Zum Verkauf steht ein gepflegtes, ca. 22 m² großes Apartment in dem hochwertigen Wohn- und Pflegeheim „Haus Spreetalhof“. Das Objekt wurde im Jahr 2013 auf einem ca. 7.300 m² großen, grünen Grundstück mit toller Parkanlage errichtet. Die dreigeschossige Anlage wurde in moderner Bauweise erbaut und verfügt über insgesamt 127 Appartements. Die Gesamtanlage ist noch bis mindestens 2033 an den Betreiber des Pflegeheims verpachtet – zuzüglich eines zweimaligen Optionsrechts bis 2043. Die gezahlte Pacht wird laut Pachtvertrag und Teilungserklärung nach Miteigentumsanteilen an die Eigentümer ausgezahlt. So erhält die angebotene Einheit einen monatlichen Anteil in Höhe von 546,40 €. Hiervon ist das Hausgeld in Höhe von lediglich 62 € bereits abgezogen. Der Pächter ist für die Vermietung des Objekts zuständig und erzielt im Durchschnitt eine Auslastung von 90 %. Ebenfalls übernimmt er sämtliche Betriebskosten. Die Pacht wird im Rahmen einer Indexmiete regelmäßig angepasst. Auch nach Ablauf des Pachtvertrags bleibt dieses Objekt für Investoren äußerst attraktiv. Adlershof zählt zu den wachstumsstärksten Bezirken Berlins. Dies sowie der demografische Wandel werden auch künftig für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Mieteinheiten in diesem Bereich sorgen. # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattungsqualität mit einer durchdachten Raumgestaltung. Das Zimmer ist barrierefrei beziehungsweise behindertengerecht ausgeführt und verfügt über ein entsprechend angepasstes Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten, die den Bewohnern ein angenehmes und komfortables Wohnumfeld bieten. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % Provision inkl.19% MwSt. je von Käufer und Verkäufer fällig nach KV-Abschluss. - Vermietbare Fläche: ca. 21,78 m² - Nutzfläche: ca. 23,10 m² # Lagebeschreibung Die zum Verkauf stehende Seniorenimmobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Altglienicke im Südosten der Hauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und zugleich gut angebundene Umgebung aus und erfreut sich insbesondere bei Familien und Senioren großer Beliebtheit. Altglienicke verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Einrichtungen, Dienstleistungsangebote sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass das Berliner Stadtzentrum und weitere wichtige Ziele bequem und schnell erreichbar sind. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnen sorgt für eine optimale Erreichbarkeit des Umlands. Zahlreiche Parks, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung ein und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Standorts bei. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und urbaner Vielfalt – perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,5 km Realschule 10,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km Gymnasium 3 km Fernbahnhof 3,5 km Autobahn 0,3 km U/S Bahn 4,4 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,8 km # Sonstiges Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich! Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Die Flächenangaben in diesem Exposé sind gerundet. Die detaillierten Angaben entnehmen Sie bitte der Wohn/Nutzflächenberechnung. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Der Käufer verpflichtet sich gemäß § 656c BGB zu einer Zahlung von 3,57 % Provision inkl.19% MwSt. fällig nach KV-Abschluss. Wir sind auch für den Verkäufer in selber Höhe provisionspflichtig tätig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 53 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-03-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 Anbieter-Objekt-ID: 1036-214-TIN-26Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis160.000 €
