Charmante Eigentumswohnung in zentraler Lage von Dietzenbach-Steinberg
63128, Dietzenbach
60 m² Wohnfläche
Adresse
63128, DietzenbachWohnfläche
60 m²Preis pro m²
2.583 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in gefragter Lage von Dietzenbach-Steinberg. Das im Jahr 1964 errichtete Mehrfamilienhaus ist Teil einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 16 Einheiten. Über den Hauseingang werden lediglich fünf Wohnungen erschlossen, was zu einer angenehmen und nachbarschaftlichen Wohnatmosphäre beiträgt. Auf rund 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Arbeiten. Große Fensterflächen sorgen für einen freundlichen und lichtdurchfluteten Eindruck. Das Schlafzimmer ist direkt an den Wohnbereich angebunden und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Die separate Küche ist über den Flur erreichbar und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das gepflegte Badezimmer sowie ein praktischer Abstellschrank im Flur runden das funktionale Raumkonzept sinnvoll ab. Ein besonderer Mehrwert ist der Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung. Hier lassen sich insbesondere die Morgenstunden in angenehmer Atmosphäre genießen. Gleichzeitig bietet die Ausrichtung einen geschützten Rückzugsort ohne starke Sonneneinstrahlung während der heißen Nachmittagsstunden. Im Rahmen einer energetischen Teilsanierung wurden im Jahr 2017 verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verfügt über zeitlose Fliesen- und Laminatböden. Zum Angebot gehört außerdem eine direkt am Haus gelegene Garage, die zusätzlichen Komfort bietet und die Attraktivität der Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter nachhaltig erhöht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und überzeugt durch ihre gefragte Wohnlage, die funktionale Aufteilung sowie die gute Vermietbarkeit. Damit eignet sie sich gleichermaßen als solide Kapitalanlage und als interessante Perspektive für einen späteren Eigennutz.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis155.000 €
