Modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Gartenblick
45711,
Ohmstraße, Datteln
54 m² Wohnfläche
Adresse
45711, Ohmstraße, DattelnWohnfläche
54 m²Preis pro m²
2.389 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ankommen, durchatmen und zuhause sein – genau dieses Gefühl vermittelt diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in angenehmer Wohnlage von Datteln. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten aus dem Jahr 1965 und wurde umfassend modernisiert. Im Rahmen der Sanierung wurde der Grundriss optimiert und das Badezimmer zeitgemäß neu gestaltet. Auf rund 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche, geräumigem Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer mit barrierearmer Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie den Blick in den gemeinschaftlichen Gartenbereich und können entspannte Stunden im Grünen verbringen. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und einen kleinen Homeoffice-Bereich. Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachboden schaffen wertvollen Stauraum und runden das Angebot ab. __ Wirtschaftliche Eckdaten Monatliches Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: Bewirtschaftungskosten: 137,77 € Rücklagenzuführung: 42,23 € Gesamt: 180,00€ __ Hinweis: Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Sanierungsphase. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als Einrichtungs- und Gestaltungsbeispiele. Farben, Materialien und Ausstattungsdetails können im Rahmen der Fertigstellung abweichen. Möbel und Dekorationsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis129.000 €
