Viel Raum und Privatsphäre: Stilvolles Ensemble aus Haupt- und Gästehaus mit Traumgarten
81375, München
364 m² Wohnfläche•1474 m² Grundstück
Adresse
81375, MünchenWohnfläche
364 m²Grundstück
1474 m²Preis pro m²
7.692 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet lichterfülltes, familienfreundliches Wohnen, gepaart mit vielfältigen Nutzungsoptionen auf einem üppig eingewachsenen Grundstück. Das Ensemble besteht aus einem architektonisch raffinierten, großzügig dimensionierten Haupthaus mit Villencharakter und einem vollkommen autarken, zweigeschossigen und unterkellerten Nebengebäude. Beide Gebäude bieten eine Wohnfläche von insgesamt ca. 364 m² und ein äußerst vielseitiges Spektrum. Während das Haupthaus das Potenzial zu einem repräsentativen Familiendomizil besitzt, empfiehlt sich die charmante Dependance als stilvolles Gästehaus, als Arbeitsbereich oder für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ideal geschnittene Räumlichkeiten, edle Carrara-Marmorböden und -bäder, eine elegante Einbauküche aus dem Jahr 2021, sowie ein Saunarium und Maßeinbauten schaffen ein höchst attraktives Wohnumfeld. Komplettiert wird dieses außergewöhnliche Ensemble durch eine Dreifach-Garage mit Vorrüstung für E-Mobilität. Die absolut ruhige, intakte Lage in Großhadern verbindet kurze Wege in die Münchner Innenstadt mit der Nähe zum idyllischen Fünfseenland, insbesondere dem Starnberger See mit seinen traumhaften Segelrevieren und Golfplätzen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 364 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis2.800.000 €
