Über diese Immobilie

Bitte sehen Sie sich die 360°-Besichtigung unter https://sieger-sieger.de/tour/tkd8 an, bevor Sie einen Vor-Ort-Termin mit uns vereinbaren. Die Durchführung der 360°-Tour sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis sind Voraussetzung für eine persönliche Hausbesichtigung.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet eine tolle Grundlage für Familien, Paare oder Käufer, die ein Haus mit klassischer Raumaufteilung, eigenem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Auf ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 65 m² Nutzfläche im Keller sowie Abstellraum am Carport.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, die Küche, ein Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliches Familienleben und lässt sich individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Das Untergeschoss erweitert die Nutzbarkeit des Hauses deutlich. Hier befinden sich mehrere Kellerräume, die sich ideal als Lager-, Hobby-, Vorrats- oder Hauswirtschaftsflächen eignen. Natürlich darf der baujahrtypische Partykeller nicht fehlen. Damit bietet die Immobilie auch abseits der Wohnfläche wertvollen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der Außenbereich ist ein besonderes Merkmal des Hauses. Das ca. 395 m² große Grundstück bietet einen gewachsenen Garten mit Terrasse, Grünflächen und einem Gartenbrunnen. Hier entsteht Raum für Erholung, Spiel, Gartenarbeit oder gesellige Stunden im Freien.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Einfamilienhaus mit guter Substanz, praktischer Aufteilung und attraktiven Außenflächen. Sie eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Der Kaufpreis beträgt 419.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil von Lülsdorf, in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet jungen Familien eine angenehme Kombination aus ruhigem Zuhause, kurzen Wegen im Alltag und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte Bonn, Köln, Troisdorf und Siegburg.

Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungsangeboten: Die katholische Grundschule Lülsdorf liegt im Stadtteil an der Rheinstraße und verfügt über ein OGS-Angebot. Für weiterführende Schulen ist insbesondere das Schulzentrum Nord in Niederkassel-Lülsdorf relevant, das zudem erweitert wird und bis 2027 moderne Schulgebäude mit Mehrzweckhalle und Mensa erhalten soll.
Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist in Lülsdorf und den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Apotheken sowie ergänzende Angebote in Niederkassel, Ranzel und Mondorf sorgen für kurze Wege im Alltag.

Ein großer Pluspunkt der Lage ist der Freizeit- und Erholungswert: Der Rhein mit seiner Promenade, Spazier- und Radwegen befindet sich in der Umgebung und bietet Familien Raum für Ausflüge, Bewegung und Erholung im Grünen. Auch die historische Burg Lülsdorf prägt den Ortsteil und unterstreicht den gewachsenen, charaktervollen Ortskern; sie liegt unmittelbar am Rhein und gilt als markantes historisches Bauwerk des Stadtteils.

Insgesamt eignet sich die Lage sehr gut für junge Familien, die ein überschaubares, ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, schulischer Versorgung und naturnaher Rheinlage suchen - ohne auf die Anbindung an die umliegenden Ballungsräume verzichten zu müssen. Weitere Informationen Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Kaufpreis419.800 €

Preis pro m²3.816 €/m²

Wohnfläche110 m²

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