Wohnung zum Kauf
04105, Gustav-Adolf-Straße 43, Zentrum-Nordwest
2 Zimmer•52 m² Wohnfläche
Adresse
04105, Gustav-Adolf-Straße 43, Zentrum-NordwestZimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
3.452 €/m²Baujahr
1913Über diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit in der Gustav-Adolf-Straße 43 in Leipzig. Das um ca. 1913 errichtete Gebäude verbindet klassischen Altbaucharakter mit einer angenehm urbanen Wohnlage nahe dem Leipziger Zentrum.Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung. Parkett in der Diele und den Wohnräumen, isolierverglaste Holzfenster sowie Stuckelemente an den Decken verleihen der Wohnung den typischen Charme eines Leipziger Altbaus. Das Duschbad bietet zudem einen Stellplatz für die Waschmaschine. Ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzt das Angebot praktisch.
Die gefragte Lage, der Altbaucharakter, die überschaubare Wohnungsgröße und die Nähe zur Innenstadt machen sie zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare, Berufspendler oder Stadtliebhaber, die urban wohnen möchten, ohne auf eine ruhige Seitenstraßenlage zu verzichten.
Das Gebäude präsentiert sich gepflegt. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1997.
Die Lage in der Gustav-Adolf-Straße verbindet kurze Wege, gute Infrastruktur und ein lebendiges städtisches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Fitnessangebote und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in komfortabler Entfernung. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Leipziger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Einkaufs- und Freizeitangebot.
Eine gepflegte Altbauwohnung mit solider Vermietung, klassischem Charme und innenstadtnaher Lage - ideal für Anleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit und für Eigennutzer mit Sinn für urbanes Wohnen. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Waldstraßenviertel, geprägt von eindrucksvoller Gründerzeitarchitektur und einem gewachsenen, nachbarschaftlichen Umfeld. Entlang der Allee wirkt das Wohngefühl gediegen und städtisch zugleich: wenig Durchgangsverkehr, überwiegend Anlieger, dazu kurze Wege zu Cafés und kleinen Läden in den Nebenstraßen. Das Quartier ist für seine harmonische Mischung aus repräsentativen Altbauten und behutsam erneuerter Substanz bekannt - ein Umfeld, das Ruhe und Urbanität in Balance bringt.
Im Makro-Kontext gehört das Waldstraßenviertel zu Leipzig-Zentrum-Nordwest und zählt zu den gefragten innenstadtnahen Lagen. Zwischen Elstermühlgraben, Elsterflutbett und Zoo-Leipzig verortet, überzeugt das Viertel mit seinem grünen Flair und gleichzeitigem Kultur- und Stadtbezug. Die Leipziger Innenstadt ist schnell erreichbar, das Image des Quartiers ist traditionell hochwertig und lebenswert - urban, grün, repräsentativ, ohne aufgesetzt zu wirken.
Für den Alltag ist die Nahversorgung bequem: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleinere Feinkostanbieter finden sich im näheren Umfeld, dazu Ärzte und Dienstleistungen in den angrenzenden Straßenzügen. Kulinarisch bieten die umliegenden Straßen ein abwechslungsreiches Spektrum von der Espresso-Bar bis zur gehobenen Küche. Alltägliche Besorgungen erledigt man fußläufig oder per Rad - die Wege sind kurz und intuitiv.
Die ÖPNV-Anbindung ist dicht: Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Umgebung verbinden zügig mit dem Cityring und dem Hauptbahnhof. Der Hauptbahnhof selbst ist als zentraler Knoten der S-Bahn Mitteldeutschland sowie des Regional- und Fernverkehrs (RB/RE/IC) in wenigen Gehminuten gut erreichbar; damit bestehen schnelle Schienenverbindungen in die Region und darüber hinaus. Für den Autoverkehr sind die Bundesstraßen Richtung A14/A9 je nach Tageszeit gut angebunden; innerstädtische Ziele lassen sich zügig erreichen, ohne auf das Fahrrad verzichten zu müssen.
Für Freizeit und Erholung liegt das grüne Leipzig sprichwörtlich vor der Tür: Der Leipziger Auenwald mit Elsterflutbett, Rennbahn-Gelände und weitläufigen Wegenetzen lädt zu Spaziergängen, Jogging- und Radrunden ein. Der Zoo, die Uferpromenaden und die Sportstätten im Umfeld erweitern das Spektrum - vom ruhigen Rückzug im Grünen bis zur aktiven Freizeit ist alles nah. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine Lage, die urbanen Genießerinnen und Genießer anspricht - mit solider Nachfragebasis, kurzen Wegen und starkem Freizeitwert. Weitere Informationen Stichworte Grundstücksfläche: 930,00 m², Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 9, modernisiert: 1997
Ausstattung
Keller
Kaufpreis179.500 €
