Kernsanierte 3-Zi-ETW als Kapitalanlage · Vermietet · Provisionsfrei · Leverkusen-Manfort
51377, Leverkusen
61 m² Wohnfläche
Adresse
51377, LeverkusenWohnfläche
61 m²Preis pro m²
3.361 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Leverkusen-Manfort vereint alles, was eine durchdachte Kapitalanlage auszeichnet: gepflegter Zustand, solider Mieter, ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung an Köln und die Leverkusener Innenstadt — und vor allem kein Investitionsstau. Die Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 61,5 m²) wurde 2022 umfassend kernsaniert. Erneuert wurden Elektrik, Sanitär, Bodenbelag, Innentüren, Heizung und Decken — mit dem Anspruch, einen zeitgemäßen und hochwertigen Wohnstandard zu schaffen. Das Ergebnis: weiße Hochglanz-Spanndecken mit integrierten LED-Einbaustrahlern, eine umlaufende LED-Ambiente-Beleuchtung mit variabler Farbsteuerung im Wohnbereich, durchgängig verlegter Vinylboden in moderner Betonoptik sowie neue Innentüren mit zeitgemäßen Beschlägen und Touch-Lichtschaltern. Beheizt wird die Wohnung über eine 2022 installierte Vaillant-Gastherme in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen. Energieeffizienzklasse C. Für den Käufer: Übergabe im vermieteten Zustand, laufende Mieteinnahmen ab Tag eins, kein unmittelbarer Handlungsbedarf nach Erwerb. AUSSTATTUNG • Kernsanierung 2022 — Elektrik, Sanitär, Heizung, Böden, Decken vollständig erneuert • Neue Vaillant-Gastherme (2022) mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Weiße Hochglanz-Spanndecken mit integrierten LED-Einbaustrahlern in allen Räumen • Umlaufende LED-Ambiente-Beleuchtung mit variabler Farbsteuerung im Wohnbereich • Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Glasdusche, Design-Waschtisch und Wand-WC • Hochwertiger Vinylboden in zeitgemäßer Betonoptik • Moderne Touch-Lichtschalter mit LED-Indikator • Balkon (ca. 4 m²) • Kellerraum + abschließbarer Abstellraum im Dachgeschoss (beides Sondereigentum) Ein ausführliches Exposé mit allen Details, Bildmaterial und einer Wirtschaftlichkeitsbetrachtung sende ich Ihnen auf Anfrage gerne per E-Mail zu.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis205.000 €
