Wohnung zum Kauf
70178, West
2 Zimmer•46 m² Wohnfläche
Adresse
70178, WestZimmer
2Wohnfläche
46 m²Preis pro m²
5.819 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im Stuttgarter Westen zeigt sich das Stadtleben gern von seiner besten Seite: charmant, lebendig, urban und mit genau der richtigen Mischung aus Alltag und kurzen Wegen. Genau hier befindet sich diese ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung, die vor allem eines mitbringt: ein Wohnkonzept, das unkompliziert funktioniert und dabei modern bleibt. Die Wohnung wird vermietet verkauft und bietet damit eine interessante Gelegenheit für alle, die in gefragter Lage in eine kompakte und gut vermietbare Einheit investieren möchten.Highlights:
+ Gelungener Grundriss
+ Beliebte Lage im Stuttgarter Westen
+ Stabile Einnahmen durch bestehendes Mietverhältnis
+ Tiefgaragenstellplatz für komfortables Ankommen
+ Aufzug für zusätzlichen Alltagskomfort
+ Kellerabteil
So ergibt sich hier eine vermietete Einheit, die mit guter Nutzbarkeit, praktischen Extras und einer gefragten Lage im Stuttgarter Westen punktet. Lage Umgebung
Das Wohngebiet befindet sich im beliebten Westen von Stuttgart, einem lebendigen Stadtteil mit einem einzigartigen Charakter und einer Mischung aus städtischer Nähe und grünem Umfeld. Supermärkte wie EDEKA und REWE sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, sodass für den täglichen Einkauf keine weiten Wege zurückgelegt werden müssen. Apotheken und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft, was eine unkomplizierte Gesundheitsversorgung sicherstellt. Die Straßen sind geprägt von kleinen Bäckereien, Cafés und Geschäften, die das Viertel mit einer angenehmen, fast familiären Atmosphäre bereichern.
Freizeit- und Kulturangebote
Der nahegelegene Birkenkopf, auch Monte Scherbelino genannt, lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus zu erreichen. Von hier aus hat man einen weiten Blick über Stuttgart und kann die Ruhe des umliegenden Waldes genießen. Auch das Waldgebiet in Richtung Degerloch ist für längere Wanderungen, Joggingrunden oder gemütliche Spaziergänge geeignet. Die grüne Oase bildet einen schönen Kontrast zur urbanen Umgebung und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Kulturell bietet Stuttgart-West ebenfalls eine bemerkenswerte Vielfalt. Mit Häusern wie dem Theater der Altstadt, der Rosenau oder dem Merlin steht ein abwechslungsreiches Programm aus Theater, Kleinkunst, Musik und Veranstaltungen zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch charmante Cafés, individuelle Läden und regelmäßig stattfindende Events wie den Westallee-Markt oder das Feuerseefest, die dem Stadtteil seine besondere Lebendigkeit und seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Bushaltestelle "Schwab-/Reinsburgstraße" ist rund 120 Meter entfernt und bequem zu Fuß zu erreichen. Die nächste S-Bahn-Station befindet sich nur drei Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zum regionalen und überregionalen Verkehrsnetz. Mit dem Auto sind die B14 und B27 in etwa fünf Minuten erreichbar und auch die Auffahrt zur A8 ist bei durchschnittlichem Verkehrsaufkommen in etwa 15 Minuten erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 60, modernisiert: 2021
Ausstattung
Aufzug
Keller
Kaufpreis270.000 €
