Süd-Westbalkon | Klima | Barrierearm
Adresse
80689, Winzererstr., München - HadernZimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
13.768 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Premium‑Apartment in absoluter Top‑Mikrolage: verkehrsfreier Zugang direkt in den südlichen Olympiapark Provisionsfrei | Süd‑West‑Ausrichtung | 3. OG mit Aufzug | Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung Dieses exklusive 69 m²‑Apartment verbindet eine außergewöhnliche Mikrolage mit einer hochwertigen Vollsanierung. Die Wohnung liegt am südlichen Olympiapark – ohne Durchgangsverkehr – und bietet einen direkten, verkehrsfreien Zugang zum Park, einer der begehrtesten Grünlagen Münchens. Nach einer umfassenden Kernsanierung steht die Wohnung nun erstmals zum Bezug bereit. Moderne Materialien, ein durchdachtes Licht‑ und Farbkonzept sowie maßgefertigte Einbaumöbel schaffen ein stilvolles, zeitloses Wohnambiente. Der große Süd‑West‑Balkon öffnet den Blick in den grünen, ruhigen Gartenbereich der gepflegten Wohnanlage und erweitert den loftartigen Wohn‑Essbereich durch eine neue 3‑fach‑verglaste Schiebetür. Raumaufteilung & Ausstattung (Highlights) Großzügiges Wohn‑/Esszimmer mit Süd‑West‑Balkon und Blick ins Grüne der Wohnanlage und den alten Baumbestand Neue, hochwertige Einbauküche mit Balkonzugang Helles Homeoffice‑Zimmer mit maßgefertigtem Tisch & Regalsystem Barrierearmes Bad mit Bidet‑WC von Geberit Schlafzimmer mit Einbauschrank & Balkonzugang Smarthome‑Funktionen & elektrische Rollläden Eichenparkett, LED‑Lichtkonzept, neue Elektro‑ & Wasserleitungen Klimaanlage, Waschtrockner, Möblierung 1.000 Mbit‑Internet, LAN‑Verkabelung Barrierearmer Zugang vom Hauseingang bis zur Tiefgarage Keine Hausgeldrückstände, keine Sonderumlagen geplant Hausgeld gesamt: 561 € Direkter, verkehrsfreier Zugang zum Olympiapark – einzigartig in dieser Lage Kaufpreis: Wohnung 950.000 € zzgl. TG‑Stellplatz 39.000 €, inklusive neue hochwertige Küche, Möblierung und Einbaumöbel in allen Räumen Kontakt gerne über das Onlineformular. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Raumaufteilung & Ausstattung (Highlights) Großzügiges Wohn‑/Esszimmer mit Süd‑West‑Balkon und Blick ins Grüne der Wohnanlage Neue, hochwertige Einbauküche mit Balkonzugang Helles Homeoffice‑Zimmer mit maßgefertigtem Tisch & Regalsystem Barrierearmes Bad mit Bidet‑WC Schlafzimmer mit Einbauschrank & Balkonzugang Smarthome‑Funktionen & elektrische Rollläden Eichenparkett, LED‑Lichtkonzept, neue Elektro‑ & Wasserleitungen Klimaanlage Neue 3-Fach-Fenster 1.000 Mbit‑Internet, LAN‑Verkabelung Möblierung Barrierearmer Zugang vom Hauseingang bis zur Tiefgarage Keine Hausgeldrückstände, keine Sonderumlagen geplant Hausgeld gesamt: 561 € Direkter, verkehrsfreier Zugang zum südlichen Olympiapark – einzigartig in dieser Lage # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.000,00 € # Lagebeschreibung Direkter, verkehrsfreier Zugang zum südlichen Olympiapark – einzigartig in dieser Lage Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Kaufpreis: Wohnung 950.000 € zzgl. TG‑Stellplatz 39.000 €, inklusive neue hochwertige Küche (Siemens), neuer Möblierung und Einbaumöbel in allen Räumen, Waschtrockner Anfragen bitte mit kurzem Anschreiben, Name, Telefon, Email-Adresse zur Kontaktaufnahme Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1607416.pdf (Grundriss) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 122 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 459832Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis950.000 €
