Top gepflegte Eigentumswohnung mit viel Liebe zum Detail!
63456, Hanau
69 m² Wohnfläche
Adresse
63456, HanauWohnfläche
69 m²Preis pro m²
3.043 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser gepflegten und äußerst attraktiven 3-Zimmerwohnung in Hanau-Klein-Auheim. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Achtfamilienhauses und bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein besonderer erster Eindruck: Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch ihre moderne und geschmackvolle Gestaltung. Helle, freundliche Räume, eine stilvolle Einrichtung und eine liebevolle Gestaltung schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Die Wohnung überzeugt zudem durch eine funktionale Aufteilung und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen geräumigen Flur. Besonders praktisch sind die beiden zur Wohnung gehörenden Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und vermitteln eine freundliche und zeitgemäße Wohnatmosphäre. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Wohnung heute in einem äußerst ansprechenden Zustand befindet. Im Jahr 2015 wurde das Badezimmer umfassend saniert. Ebenfalls im selben Jahr erfolgte die Erneuerung der kompletten Elektrik. Ein wichtiger Pluspunkt hinsichtlich Komfort und Sicherheit. Der Austausch der Wohnungseingangstür erfolgte im Jahr 2019. Zuletzt wurde im Jahr 2023 das Fenster im separaten WC erneuert und durch eine moderne dreifach verglaste Ausführung ersetzt. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell Mieteinnahmen in Höhe von 779,00€ kalt pro Monat. Damit bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive mit sofortigen laufenden Einnahmen.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis210.000 €
