PROVISIONSFREI! Modernisiertes Wohnhaus in Köln-Wahn: 163 m², Pool, privater Garten + Mieteinnahmen
51147,
Köln, Wahn
4.5 Zimmer•163 m² Wohnfläche•615 m² Grundstück
Adresse
51147, Köln, WahnZimmer
4.5Wohnfläche
163 m²Grundstück
615 m²Preis pro m²
6.748 €/m²Baujahr
1910Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht dieses gepflegte, fortlaufend modernisierte Mischobjekt in beliebter Lage von Köln-Wahn (51147). Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Der private Wohnbereich (Wohnen im 1. & 2. OG) wird komplett bezugsfrei übergeben! Es bietet Ihnen ein echtes Wohlfühldomizil mit traumhafter Oase sowie eine vermietete Erdgeschosseinheit, die Ihnen ab Tag eins feste Mieteinnahmen als Finanzierungsstütze einbringt oder Ihnen langfristig die Option zur vollen Selbstnutzung offenlässt. Das vermietete Erdgeschoss (Gewerbe) verfügt über einen separaten Kundeneingang an der Vorderseite. Es ist langfristig vermietet. Details zum Mietvertrag auf Anfrage. Der private Wohnbereich (sofort bezugsfrei) bietet einen eigenen Hauseingang: EG: Einladende Diele mit Platz für Garderobe und Schuhschrank. 1. OG: Helles Wohnzimmer mit moderner Einbauküche, Zugang zum großen, überdachten Balkon (20 m² Grundfläche), Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit En-Suite-Bad (inkl. WC). 2. OG / DG: Charmantes Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein großes 1,5-Zimmer (aus 2 Zimmern zusammengelegt) & ein weiteres vollwertiges Bad mit WC. Untergeschoss: 50 m² Nutzfläche im Keller mit echtem Luxus-Feature – einem eigenen Fitnessstudio (Gym)! Zudem reichlich Platz für Waschküche, Vorräte und Werkstatt. Außenbereich & Parken: Hof: Die Stellplätze im neu gepflasterten Hof (ab 2020) werden gemeinschaftlich von Bewohnern und Gewerbe-Mitarbeitern genutzt. Garten (100% private Oase): Hinter dem Haus liegt der völlig uneinsehbare, exklusive Garten. Mit modernem Außenpool samt hochwertiger Schiebeüberdachung (verlängerte Badesaison), Außendusche und solidem Gartenhaus. Modernisierungsstand (Kein Sanierungsstau): 2012: Kernsanierung Haustechnik (Sanitär, Wasser, Elektrik komplett neu) 2018: Neue Treppen, Balkonanbau, moderne Haustür Ab 2020: Hofpflasterung, Zäune, exklusiver Poolbau Fläche: 163 m² Wohnfläche (inkl. Balkon zu 50% nach WoFlV) + 50 m² Nutzfläche. Alle Angaben ohne Gewähr.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.100.000 €
