Reihenendbungalow in Baumberg mit Garten und viel Privatsphäre
40789, Monheim am Rhein
4.5 Zimmer•111 m² Wohnfläche•284 m² Grundstück
Adresse
40789, Monheim am RheinZimmer
4.5Wohnfläche
111 m²Grundstück
284 m²Preis pro m²
4.457 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieser Reihenendbungalow überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, angenehme Privatsphäre und eine ruhige Wohnlage. Auf rund 111 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt viereinhalb Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Der Bungalow steht auf einem ca. 284 m² großen Grundstück und bietet durch die Endlage ein spürbares Plus an Ruhe und Freiraum. Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet und bildet gemeinsam mit der angrenzenden Terrasse den Mittelpunkt der Immobilie. Der Garten bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Freien und rundet das Gesamtbild ab. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird der Bungalow über Fernwärme. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen. Das Dach wurde im Jahr 2008 erneuert. Die Fenster wurden 2018 durch dreifach verglaste Elemente ersetzt, ebenso erfolgten umfassendere Modernisierungen in den Jahren 2018 und 2021. Die Haustür wurde zuletzt im Jahr 2023 erneuert. Die Immobilie ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.130 €. Die zugehörige Garage befindet sich auf einem separaten Grundstück und kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage von Monheim-Baumberg mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die umliegenden Städte. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und zeigen Ihnen alle Details vor Ort. # Ausstattung • ca. 111 m² Wohnfläche • ca. 284 m² Grundstück • 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • Garten mit angenehmer Privatsphäre • Teilunterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen • Fernwärmeheizung • Dach erneuert (ca. 2008) • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (ca. 2018) • Haustür erneuert (ca. 2023) • Weitere Modernisierungen in 2018 und 2021 • Garage im Garagenhof für 20.000 € zusätzlich zu erwerben • Zuverlässig vermietet seit 2021 • Aktuelle Kaltmiete: 1.130 € monatlich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 284 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Monheim am Rhein im Stadtteil Baumberg, einem gewachsenen und gefragten Wohnumfeld zwischen Düsseldorf und Köln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Das Zentrum von Monheim bietet darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Für Familien besonders attraktiv ist das gute Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, teils auch bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen in Richtung Monheim Zentrum, Düsseldorf und Langenfeld sind in kurzer Entfernung vorhanden. Von dort aus bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten an den regionalen Bahnverkehr. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ideal. Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A3 sind die Städte Düsseldorf, Köln und Leverkusen zügig erreichbar. Damit eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für alle, die eine gute Erreichbarkeit schätzen. Zusätzlich bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Die Rheinauen sowie verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 113.64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D Anbieter-Objekt-ID: L-ENOTN7DAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis495.000 €
