Wohnung zum Kauf
Adresse
22087, HamburgWohnfläche
68 m²Preis pro m²
6.603 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das Wohnhaus ist ein solider und gepflegter Rotklinkerbau (Bj. 1953), wie er für Hamburg typisch ist. Das Gebäude vermittelt einen wertbeständigen und zeitlosen Eindruck und wurde laufend instand gehalten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts und ist bequem über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Das Haus verfügt über einen zukunftssicheren und wartungsarmen Fernwärme- anschluss, der eine effiziente, zuverlässige und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet. Dies sorgt für eine langfristige Planungssicherheit in Bezug auf Energieversorgung und Instandhaltung. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum (8,06 m²), der zusätzlichen Stauraum bietet. Hinter dem Haus befindet sich der ruhige Garten, umsäumt von Büschen und Bäumen. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Hohenfelde in Hamburg, einer begehrten und gewachsenen Wohnlage mit urbanem Charakter und hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Außenalster und zur Binnenalster verleiht dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert: Spaziergänge, Joggingrunden, Wassersport sowie vielfältige gastronomische Angebote sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung, beispielsweise in der nahegelegenen Lübecker Straße oder im Einkaufszentrum Hamburger Meile. Dort finden sich zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weiterer Einzelhandel. Darüber hinaus zeichnet sich das Viertel durch ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten aus, ergänzt durch Fitnessstudios sowie verschiedene kulturelle Einrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie U- und S-Bahn-Stationen in der Umgebung sehr gut ausgebaut. Die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie diverse Buslinien ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile. Sie sind fußläufig innerhalb von gut 3min. erreichbar. Auch S-Bahn- Anschlüsse sind schnell zu erreichen. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls günstig. Weitere Informationen Dies ist ein privater Wohnungsverkauf, direkt vom Eigentümer. Die sonstigen Ankaufsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Besichtigungen der Wohnung können gern kurzfristig vereinbart werden.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis449.000 €
