Umfangreich saniertes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage
44581,
Stolper Str., Castrop-Rauxel
80 m² Wohnfläche•160 m² Grundstück
Adresse
44581, Stolper Str., Castrop-RauxelWohnfläche
80 m²Grundstück
160 m²Preis pro m²
3.925 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein umfangreich saniertes Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 80m², gelegen auf einem ca. 160m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer und bietet eine gute Raumaufteilung, die sich sowohl für Paare als auch für Familien eignet. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und ermöglicht eine angenehme Nutzung des Grundstücks. Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Option dar. Beim Betreten des Hauses befindet sich linker Hand die Küche. Sie kann nach Absprache mit den Eigentümern gerne inklusive der vorhandenen Bauknecht-Geräte übernommen werden. Direkt neben der Küche liegt das Wohnzimmer, ausgestattet mit einem hochwertigen Granitboden und einem Kaminofen, der für gemütliche Wärme sorgt. Ein Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus besteht derzeit nicht, kann jedoch ohne weiteres realisiert werden. Der Keller ist mit einem Epoxidharzboden ausgelegt und bietet ein Badezimmer mit ebener Dusche und separatem WC, zusätzlich ist es mit einer Whirpool-Badewanne ausgestattet. Zudem gelangt man vom Keller zur Terrasse, die überdacht und mit einer Sichtschutz-Markise ausgestattet ist. Der Außenbereich verfügt ebenfalls über einen Epoxidharzboden sowie einen 2-Personen-Whirpool, der für Wohlfühlmomente im Freien sorgt. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein deckenhoch gefliestes Tageslicht Badezimmer, das mit einer Dusche sowie einem Hänge-WC ausgestattet ist. Die Räume sind hell und freundlich, bieten ein angenehmes Wohnambiente und ausreichen Platz für eigene Vorstellungen. Der Dachboden wurde durch eine Gaube erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche entstanden ist. Der Raum ist offiziell als Wohnraum genehmigt und bietet neben dem Wohnbereich einen praktischen Abstellraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Gartenhaus mit integrierter Bar, das zusätzlichen Freizeitwert bietet. Darüber hinaus stehen eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Wirtschaftsweg hinter dem Haus zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis314.000 €
