Attraktive Einstiegsimmobilie mit Weitblick
Adresse
53332, BornheimZimmer
5Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
2.644 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese attraktive Maisonette-Wohnung stellt eine interessante Kapitalanlage mit überzeugendem Vermietungspotenzial dar. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Aufteilung sowie helle, gut vermietbare Räume. Auf der unteren Ebene erschließt ein zentraler Flur sämtliche Räume. Hier befinden sich ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein Ausstattungsmerkmal, das die Nachfrage am Mietmarkt zusätzlich erhöht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Wohnraum der Einheit. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, ansprechende Atmosphäre. Der angrenzende Balkon steigert die Wohnqualität und wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aus. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den ausgebauten Dachbereich, der nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt*, jedoch zwei zusätzliche Räume, Stauraum und einen begehbaren Kleiderschrank bietet. Neben den ausgewiesenen ca. 87 qm steht somit eine deutlich größere tatsächlich nutzbare Fläche zur Verfügung, die in der Vermietung berücksichtigt werden kann und die Attraktivität sowie das Mietpotenzial der Wohnung erhöht. Auch im Außenbereich punktet die Immobilie: Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie ein Stellplatz tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Insgesamt handelt es sich um eine renditeorientierte Kapitalanlage mit erweiterter Nutzfläche und guten Voraussetzungen für eine stabile Vermietung. *Hierfür liegt kein Grundriss vor. # Ausstattung - Einbauschränke - Einbauküche - Balkon mit Aussicht - Deckenhöhe: 2,50 m - ausgebauter Dachboden - Garten zur Mitnutzung - Öl-Zentralheizung - Fliesen- und Laminatboden in der unteren Ebene - Dielen- und Teppichboden in der oberen Ebene # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig mit der notariellen Beurkundung. - Vermietbare Fläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Merten, gelegen in Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis, verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn. Die Lage bietet Familien ein Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Häusern und einer Nachbarschaft, in der man sich noch kennt – ein Umfeld, in dem Kinder behütet aufwachsen können. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des Nahbedarfs befinden sich in Merten und den umliegenden Ortsteilen. Auch Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind gut erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie Grundschulen in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet Bornheim vorhanden. Die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Stadtbahnlinie 18 gelangt man komfortabel nach Köln und Bonn. Ergänzend sorgen Buslinien für die Anbindung innerhalb der Gemeinde. Für Autofahrer ist die A555 schnell erreichbar, sodass beide Innenstädte in rund 20 bis 30 Minuten angesteuert werden können. Freizeit und Erholung kommen in Merten nicht zu kurz. Die Vorgebirgslandschaft lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, Spielplätze und Sportvereine bieten Kindern und Erwachsenen vielfältige Möglichkeiten. Das Rheinufer ist nur wenige Autominuten entfernt und ergänzt das Naherholungsangebot um eine besonders reizvolle Kulisse.Entfernungen: Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 2 km Flughafen 31 km Fernbahnhof 19 km Autobahn 5 km Bus 0,4 km Zentrum 5 km # Sonstiges Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für ihre Immobilie und entwickeln eine auf ihre Bedürfnisse individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Wir übernehmen die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis zum Vertragsabschluss. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 155.96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-04-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 178_IAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis230.000 €
