Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon und schönem Ausblick nahe der Würm
82166, Gräfelfing
53 m² Wohnfläche
Adresse
82166, GräfelfingWohnfläche
53 m²Preis pro m²
2.792 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
+++ HIGHLIGHTS +++ - Seltene Gelegenheit – Erwerb von drei Wohnungen und zwei Garagen: freie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, freie 3-Zimmer- sowie vermietete 2-Zimmer-Obergeschosswohnung - Attraktive Kaufoption als Gesamtpaket mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten mit besonderem Mehrwert durch Mehrheitsanteile oder einzeln als Eigenheim oder Kapitalanlage - Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit lediglich 6 Wohneinheiten - Sonniger Süd-Balkon mit schönem Blick in die idyllische Umgebung - Gepflegte Ausstattung mit Potenzial für eigene Gestaltungsideen - Zuverlässiges Mietverhältnis - Ruhige Wohnlage in einem gewachsenen, naturnahen Wohngebiet an der Würm – umgeben von viel Grün und einem hohen Freizeitwert - Hervorragende Anbindung durch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Lochham (S6) sowie die schnelle Verbindung zur A96 und zum Mittleren Ring - Sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung sowie abwechslungsreicher Gastronomie +++OBJEKTBESCHREIBUNG +++ Herzlich willkommen in Gräfelfing – der begehrten „Gartenstadt“ im idyllischen Würmtal! Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit fußläufiger Erreichbarkeit der S-Bahn-Station. Wir freuen uns, Ihnen hier eine seltene Gelegenheit zum Kauf anbieten zu können: drei Wohnungen sowie zwei Garagen – ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder im Gesamtpaket – hier profitieren Sie von vielseitigen Möglichkeiten bis hin zum Mehrheitseigentum. Die gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung besticht durch eine gemütliche Atmosphäre sowie viel Helligkeit. Der großzügige Wohn-/Essbereich öffnet sich zum sonnigen Südbalkon, der Ihnen einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung bietet. Der separate Kochbereich ist mit einer funktionalen Einbauküche samt Elektrogroßgeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet optimale Möblierungsmöglichkeiten. Das gepflegte Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken samt Unterschrank und WC rundet das charmante Gesamtbild ab. Ein besonderes Entwicklungspotenzial ergibt sich durch die Möglichkeit, die beiden Obergeschosswohnungen perspektivisch zu einer großzügigen Familienwohnung zusammenzulegen – ein vorbereiteter Durchbruch schafft hierfür bereits ideale Voraussetzungen. Ein separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss ergänzen dieses Wohnungsangebot. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig an eine ältere Dame vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Eigennutzer mit späterem Einzugswunsch dar. Zum Schutz der Mieterin wurden Einrichtungsgegenstände auf den Fotos entfernt. Zudem können eine frei verfügbare 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit modernisierter Ausstattung, Terrasse und idyllischem Garten, eine freie 3-Zimmer-Etagenwohnung mit gepflegter Ausstattung, Gestaltungspotenzial und sonnigem Südbalkon sowie zwei Einzelgaragen in diesem Mehrfamilienhaus erworben werden. Für nähere Details zu den Wohnungen sowie zum Hintergrund freuen wir uns auf einen persönlichen Austausch mit Ihnen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Investitionsmöglichkeit begeistern und lernen Sie die Vorzüge der einzelnen Wohnungen gerne im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins kennen!Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis148.000 €
