Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Küche zzgl. 1/3 Anteil Souterrainwohnung
50374, Erftstadt
68 m² Wohnfläche
Adresse
50374, ErftstadtWohnfläche
68 m²Preis pro m²
3.309 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einer schönen 3-Zimmer-Wohnung, die sich in beliebter Lage von Erftstadt-Gymnich befindet? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie. Als weiteres Highlight gibt es zusätzlich einen Miteigentumsanteil an einer weiteren Wohnung, so dass die Mieteinnahmen einen Großteil des Hausgeldes decken. Die 1976 erbaute und großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt als einzige Wohnung im ersten Obergeschoss eines 5-Familienhauses. Die Eigentumswohnung verfügt über 68 Quadratmeter Wohnflache und ist derzeit vermietet. Die Wohnebene umfasst den Eingangsbereich mit Zugang zum Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellkammer, Küche und dem großräumigen Wohn- und Esszimmerbereich. Vom Wohn- und Esszimmerbereich gelangen Sie zum Balkon, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein separater KFZ-Stellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist aktuell für 550,00 Euro kalt vermietet. Hier besteht ein deutliches Steigerungspotenzial. Die gesamte Wohnung wurde 2005 umfangreich saniert und modernisiert. Das Flachdach wurde 2022 komplett neu saniert. Besonderheit: Zu der angebotenen Eigentumswohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 1/3 an der Souterrainwohnung mit ca. 67 qm Wohnfläche. Die gesamte Kaltmiete liegt bei 500,00 Euro im Monat und wird zu 1/3 aufgeteilt. Somit kann ein Großteil des Hausgelds gedeckt werden. Nur der 1/3 Anteil der Wohnung hat einen weiteren Wert von ca. 55.000,- Euro und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 307,00 Euro. Bereits enthalten ist die monatliche Zuführung in Höhe von 50,00 Euro für die Erhaltungsrücklage.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis225.000 €
