Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage
71032, Böblingen
4 Zimmer•117 m² Wohnfläche
Adresse
71032, BöblingenZimmer
4Wohnfläche
117 m²Preis pro m²
2.983 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese großzügige 4 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Böblingen und bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m². Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise sowie bereits teilweise modernisierte Ausstattungsmerkmale. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über zwei Aufzüge und ermöglicht ein nahezu barrierefreies Erreichen der Wohnebene. Mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit weiter Aussicht, der den Wohnbereich angenehm ergänzt und zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien schafft. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und verbindet modernisierte Elemente mit Bereichen im baujahrtypischen Stil. Dadurch bleiben individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer erhalten. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage mit Tor, ein Kellerraum sowie ein Hausmeisterservice, der den Alltag erleichtert. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Einige der Abbildungen wurden mittels KI erstellt und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen der Räume. # Ausstattung - Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss - Baujahr 1972 - Wohnfläche von ca. 117 m² - 4 Zimmer - Drei Schlafzimmer - Badezimmer - Separate Toilette - Praktischer Abstellraum - Großzügiger Balkon - Weiteläufige Aussicht - Zwei Aufzüge im Gebäude - Nahezu barrierefreier Zugang - Dreifachverglaste Kunststofffenster - Fensteraustausch im Jahr 2007 - Erneuerte Heizkörper aus dem Jahr 2009 - Zentralheizung mit Fernwärme - Erneuerte Übergabestation aus dem Jahr 2010 - Kellerraum vorhanden - Garage mit Tor inklusive - Hausmeisterservice - Gepflegter Zustand - Teilweise modernisierte Ausstattung - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Energieeffizienzklasse C # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Böblingen, einer wirtschaftsstarken Kreisstadt mit rund 49.000 Einwohnern in der Region Stuttgart. Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt nur ca. 20 km entfernt und ist sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten gut erreichbar. Böblingen verbindet eine moderne städtische Infrastruktur mit einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Zahlreiche Grünflächen, Seen und Naherholungsgebiete prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird dies durch ein breites kulturelles und gesellschaftliches Angebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Dienstleistungen sowie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sind im gesamten Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Entfernung erreichbar. Dadurch entstehen komfortable Voraussetzungen für den Alltag. Für Familien bietet Böblingen ein umfangreiches Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Schulen aller weiterführenden Stufen. Ergänzt wird dieses Angebot durch berufliche Bildungseinrichtungen und weitere Bildungsangebote. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Autobahn A81 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr sowie die S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und eine gute Erreichbarkeit in Richtung Tübingen und Reutlingen. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3336Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis349.000 €
