++ DIE ARCHITEKTONISCH BESONDERE DHH ++ HOCHWERTIG ++ RUHIG ++ GROSSZÜGIG ++
Adresse
85540, Kr. München - HaarZimmer
5.5Wohnfläche
178 m²Grundstück
304 m²Preis pro m²
7.296 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte vereint anspruchsvolle Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept in einer sehr begehrten Wohnlage im Münchner Osten. Das im Jahr 2000 errichtete Haus überzeugt mit zeitlos moderner Ausführung, großzügigen Raumverhältnissen und zahlreichen Ausstattungsdetails, die weit über den üblichen Standard hinausgehen. Ca. 177 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum im Untergeschoss. Diese Immobilie bietet ein Wohnambiente für hohe Ansprüche. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass bei Planung und Bau besonderer Wert auf Licht, Qualität und nachhaltige Wertigkeit gelegt wurde. Große Fensterflächen und mehrere Terrassentüren sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung vom Wohn-Essbereich zum liebevoll angelegten Garten. Ein exklusiver Eck-Kamin mit nach oben verschiebbarer Glasscheibe setzt dabei einen stilvollen Akzent und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort. Die separate Küche bietet viel Platz und lässt sich ideal als abgeschlossenen Kochbereich nutzen. Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl und einer beeindruckenden First-Innenhöhe von ca. 4,20 Metern. Die Ausstattung des Hauses ist in vielen Bereichen bemerkenswert hochwertig und technisch durchdacht und spricht für den gehobenen Anspruch dieser Immobilie: Fußbodenheizung in allen Etagen, zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder, ein vollständig gemauertes Treppenhaus, integrierte Halogen-Deckenbeleuchtung, sowie eine hochwertige Sanitärausstattung. Auch in puncto Sicherheit und Alltagstauglichkeit wurde an vieles gedacht und dadurch der Komfort und die Sicherheit erhöht: Elektrische Rollläden mit zusätzlicher Aufschiebesicherung, abschließbare Fenstergriffe eine Panikschaltung für die Notfallbeleuchtung, sowie ein Zentralschalter für sämtliche Rollläden im EG Die Vielzahl an Steckdosen - deutlich über Norm - unterstreicht die sorgfältige und zukunftsorientierte Planung. Das Außenareal präsentiert sich ebenso ansprechend wie das Haus selbst. Die architektonisch gestaltete Gartenanlage schafft ein privates Rückzugsrefugium mit hoher Aufenthaltsqualität. Drei Terrassen bieten zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Verweilen. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Holz-Fahrradhütte, Gartenhaus, eine Einzelgarage mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie eine unterirdische Regenzisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung. Die Immobilie liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in einer gehobenen und gewachsenen Wohngegend von Haar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur mit schneller Anbindung an München. Damit verbindet dieses Haus ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe auf ideale Weise. Das ideale Angebot für Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen, hochwertige Bauausführung, technische Raffinessen und eine erstklassige Lage legen. Kurzum - ein stilvolles Zuhause mit Substanz und Charakter. # Ausstattung In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Haar erwartet Sie eine Doppelhaushälfte, die weit mehr ist als nur ein Haus - sondern ein Ort zum Ankommen, zum Leben und zum Genießen. Aufgrund der zeitlosen Architektur, der hochwertigen Bauausführung und einer außergewöhnlich durchdachten Raumgestaltung vereint diese Immobilie stilvolle Eleganz mit behaglicher Wohnatmosphäre. Dieses Angebot überzeugt zudem durch eine sehr gut durchdachte und familienfreundliche Grundrissgestaltung und großzügige Räume. Klare Strukturen und ein harmonisches Zusammenspiel von Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten schaffen ein Wohnkonzept, das unterschiedlichsten Lebensentwürfen gerecht wird. Herzstück vom Erdgeschoss ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen ein besonders helles und freundliches Wohnambiente schafft. Der stilvolle Eck-Kamin verleiht dem Wohnraum zusätzliche Behaglichkeit und setzt einen besonderen architektonischen Akzent. Die separate Küche ist über eine elegante doppelflügelige Glastüre mit dem Wohnbereich verbunden und bietet die Möglichkeit, offen oder klassisch getrennt zu wohnen. Eingangsbereich, Garderobe und Gäste WC runden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafräume, ein Südbalkon, sowie ein außergewöhnlich geräumiges Familienbad. Dieses hochwertig ausgestattete Bad bietet mit Zweier-Eckbadewanne, separater Dusche, kleiner Sitzbank, Toilette, zwei Waschbecken und zwei Fenstern ein komfortables Wellness-Ambiente für den Alltag. Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit Sichtdachstuhl und beeindruckender Raumhöhe. Hier stehen zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung - ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad. Das Dachgeschoss ist ein hervorragender Rückzugsort für Teenager oder Gäste. Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum mit 2 doppelflügeligen Fenstern, Vorratsraum, Waschraum, Heizungsraum, sowie Lagerfläche unter der Treppe. Diese Ebene ergänzt das durchdachte Raumangebot und schafft viel Platz für Hobbys, Stauraum und Organisation. Leben und Wohnen in Haar - einer lebendigen, familienfreundlichen Stadt mit hohem Wohnwert und vielen Freizeitmöglichkeiten. Mit ca. 23.000 Einwohnern verfügt Haar über eine erstklassige Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Genießen Sie die Vorzüge der Nähe zur Großstadt - aber im Grünen zu leben. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 304 m² - Nutzfläche: ca. 82,50 m² # Lagebeschreibung Haar ist eine Stadt - ca. 10 km östlich von München - und wurde als drittgrößte Gemeinde im Landkreis München im Januar 2025 zur Stadt erhoben. Haar bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Biergärten, Cafés und Schwimmbäder sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Sportbegeisterte finden im örtlichen Sport- und Freizeitpark u. a. Tennis,- Fußball-, Basketball-, und Volleyballplätze, Badminton und Squash sowie ein Fitness-Studio. Der Riemer Park mit eigenem Badesee lädt Sie zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Ruhe und Erholung finden Sie in den zahlreichen umliegenden Wäldern. Für den kleinen Nachwuchs gibt es in Haar Kindertagesstätten, Kindergärten und 2 Grundschulen. Auch eine Mittelschule und Gymnasium befinden sich im Ort. Die Landeshauptstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln - S4 und S6 - hervorragend zu erreichen. Zudem existieren mehrere Buslinien. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Die Autobahn A99 - Anschlußstelle Haar - ist mit dem Pkw binnen weniger Minuten erreichbar. # Sonstiges Bezugsfrei nach Absprache Einbauküche, Markise und Garage mit Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten Besonderheiten in Kurzfassung: - ca. 177 m² Wohnfläche auf vier Ebenen - ca. 83 m² Nutzfläche - hochwertige Bauausführung mit massiv gemauertem Treppenhaus - Fußbodenheizung in allen Etagen - Sichtdachstuhl im Dachgeschoss mit ca. 4,20 m First-Innenhöhe - exklusiver Eck-Kamin mit nach oben verschiebbarer Glasscheibe - elektrische Rollläden mit Sicherheitsausstattung - hochwertige Sanitärausstattung - in Betondecken integrierte Halogenbeleuchtung - drei Terrassen und architektonisch gestalteter Garten - Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten / Terrasse - gemauerte Trennwände zu den Nachbarn für hohe Privatsphäre - Regenzisterne zur Gartenbewässerung # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz - Energieverbrauch: 62.77 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 22.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: HKH28051Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.295.000 €
