Doppelhaus mit Garage & Traumgarten in Wesseling – viel Entwicklungspotenzial!
Adresse
50389, Martinstraße, WesselingZimmer
8Wohnfläche
175 m²Grundstück
629 m²Preis pro m²
2.566 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese im Jahr 1958 errichtete Doppelhaushälfte mit insgesamt 8 Zimmern, rund 165 m² Wohnfläche und einem großzügigen 629 m² großen Grundstück in begehrter Süd-West-Ausrichtung. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, ihre klare Grundrissstruktur sowie durch vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht eine angenehme Empfangssituation. Ein separater Eingangsbereich mit Gäste-WC führt in die zentrale Diele, von der aus sich das Erdgeschoss klar und funktional erschließt. Das großzügige Wohnzimmer mit knapp 30 m² bildet das Herzstück dieser Ebene. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und stellen den direkten Bezug zum Garten her. Das offen angrenzende Esszimmer erweitert den Wohnbereich harmonisch und schafft eine kommunikative Verbindung zwischen den einzelnen Lebensbereichen. Die Küche befindet sich derzeit separat neben dem Essbereich und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Esszimmer – vorbehaltlich statischer Prüfung – zu öffnen und so einen modernen, großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich zu realisieren. Dieses Potenzial zur architektonischen Weiterentwicklung macht das Haus besonders interessant für Käufer, die klassische Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Hier stehen mehrere gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein größeres Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der sonnige Stunden bis in die Abendzeit ermöglicht und einen angenehmen Blick ins Grüne eröffnet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2007 modernisiert und präsentiert sich zeitlos sowie gepflegt. Ergänzend befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC, was insbesondere im Familienalltag zusätzlichen Komfort schafft. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot nochmals deutlich. Auch hier stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – ob als weitere Schlafräume, Arbeitszimmer oder Hobbybereich. Gerade für größere Familien oder für das Bedürfnis nach räumlicher Trennung einzelner Lebensbereiche bietet diese Ebene wertvolle Möglichkeiten. Die vorhandene Struktur lässt zudem perspektivisch weitere individuelle Anpassungen zu. Das 629 m² große Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung bietet hervorragende Sonnenverhältnisse und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügige Terrasse, Spielfläche für Kinder oder naturnah angelegter Garten – hier entstehen individuelle Freiräume mit hoher Aufenthaltsqualität. Direkt angrenzend befinden sich gepflegte Schrebergärten, die eine offene, grüne Nachbarschaftssituation schaffen und den Blick ins Freie angenehm erweitern. Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof, nur wenige Schritte entfernt, ergänzt das Angebot komfortabel. Technisch wurde das Haus über die Jahre instand gehalten. Die Bäder wurden im Jahr 2007 modernisiert, die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem altersbedingten Zustand und weist einen umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Die vorhandene Substanz bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 629 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Wesseling zwischen Köln und Bonn mit hervorragender Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung. Die Stadt vereint urbanen Komfort mit gewachsenen Wohnstrukturen und bietet insbesondere für Familien sowie Berufspendler attraktive Rahmenbedingungen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen. Direkt angrenzend befinden sich gepflegte Kleingartenanlagen, die für eine offene, grüne Nachbarschaft und einen angenehmen Blick ins Freie sorgen. Diese besondere Konstellation schafft ein luftiges Wohngefühl ohne unmittelbare massive Bebauung. Wesseling verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken sowie einem breiten Schul- und Betreuungsangebot. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln und Bonn. Zur weiteren Verbesserung der Wohnqualität wird derzeit eine moderne Schallschutzmauer entlang der Autobahn errichtet, wodurch perspektivisch eine deutliche Reduzierung der Geräuschkulisse zu erwarten ist. Die Lage verbindet somit optimale Mobilität mit grüner Nachbarschaftssituation – ein attraktiver Standort in Wesseling für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah wohnen und dennoch Freiraum genießen möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 290.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26 400 004Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis449.000 €
