Zeitlose Architektur, exklusive Ausstattung und Wohnkomfort auf höchstem Niveau
81249, München
250 m² Wohnfläche•383 m² Grundstück
Adresse
81249, MünchenWohnfläche
250 m²Grundstück
383 m²Preis pro m²
9.000 €/m²Baujahr
2023Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint zeitlose Eleganz, höchste Bauqualität und modernste Technik zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. In begehrter und absolut ruhiger Lage nahe der Aubinger Lohe erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine klare Architektursprache, großzügige Raumgestaltung und exklusive Ausstattung neue Maßstäbe setzt. Das im Jahr 2023 errichtete Einfamilienhaus beeindruckt mit einer markanten Flachdacharchitektur, bodentiefen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen auf rund 250 m² Wohnfläche. Hochwertiger Eichen-Dielenparkettboden zieht sich durch sämtliche Wohnbereiche und verleiht dem gesamten Haus eine warme, elegante Atmosphäre. Deckenhohe Innentüren, stilvolle Deckenspots in allen Räumen sowie sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich, der ein Gefühl von Weite und Offenheit vermittelt. Von hier aus öffnet sich der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Der stilvolle Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die großzügigen Fensterfronten den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbinden und den Blick in den Garten freigeben. Die hochwertige Designküche mit erstklassigen Markengeräten fügt sich perfekt in das offene Raumkonzept ein und wird höchsten Ansprüchen an Funktionalität und Ästhetik gerecht. Sie bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice oder als ruhiger Arbeitsbereich eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei außergewöhnlich große und lichtdurchflutete Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das elegante Familienbad begeistert mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen bodengleichen Dusche und einer hochwertigen Ausstattung, die modernes Design und höchsten Komfort vereint. Der offen gestaltete Flurbereich setzt das durchgängige Raumgefühl von Helligkeit und Großzügigkeit fort. Das Dachgeschoss bildet einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohnkomfort. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur umlaufenden Dachterrasse und bietet gemeinsam mit dem begehbaren Ankleidebereich ein luxuriöses Wohngefühl. Das exklusive Masterbad überzeugt mit edlen Materialien, stilvoller Gestaltung und einer Atmosphäre, die an ein privates Spa erinnert. Die umlaufende Dachterrasse eröffnet zudem beeindruckende Ausblicke und schafft einen außergewöhnlichen Ort zum Entspannen und Genießen. Auch das Untergeschoss präsentiert sich auf höchstem Niveau. Dank wohnraumähnlicher Gestaltung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Fitness, Hobby, Gäste oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch Technik- und Abstellflächen sowie eine praktische Speisekammer. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Umweltwärme, einer kontrollierten Wohnraumlüftung und der Solaranlage auf dem Dach sorgt für ein nachhaltiges und zukunftsorientiertes Energiekonzept. Eine Fußbodenheizung in allen Etagen einschließlich des Untergeschosses gewährleistet ganzjährig ein angenehmes Raumklima und höchsten Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Anwesen durch eine extralange Einzelgarage mit Wallbox sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus. Dieses einzigartige Architektenhaus ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen, für Design, Qualität und Lebensstil. Die perfekte Verbindung aus moderner Architektur, luxuriöser Ausstattung, innovativer Haustechnik und einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen macht dieses Anwesen zu einerAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis2.250.000 €
