Solide Kapitalanlage mit Terrasse und kleinem Garten
61381, Friedrichsdorf
2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Adresse
61381, FriedrichsdorfZimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
3.472 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Friedrichsdorf-Seulberg befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit großzügiger Terrasse, der die Wohnqualität zusätzlich steigert und die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale und gefragte Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein modernes Wohnambiente und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum privaten Garten. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche – ein Ausstattungsmerkmal, das von Mietern besonders geschätzt wird. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und gewährleistet komfortables und wettergeschütztes Parken. Die Wohnung ist seit rund acht Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Das bestehende Mietverhältnis bietet dem Erwerber unmittelbare Mieteinnahmen ohne Vermietungsaufwand. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, zeitgemäßem Grundriss, privatem Gartenanteil und solider Gebäudesubstanz macht diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage. Sie erhalten dann, nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung, das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie. # Ausstattung - gepflegtes Haus - Baujahr 1995 - 2 Zimmer - Tiefgaragenstellplatz - Terrasse mit kleinem Garten - Keller - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Einbauküche offen zum Wohnbereich - Laminat und Fliesen - gemeinschaftlicher Waschkeller - gemeinschaftlicher Fahrradraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.991,48 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Seulberg ist der südlichste Stadtteil von Friedrichsdorf und auch der älteste der vier Stadtteile mit ca. 8.000 Einwohnern. Seulberg liegt im Vordertaunus westlich der A 5 und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss und der Taunusbahn. Des Weiteren bietet die Ringbuslinie dienstags und donnerstags fünf Mal Fahrten an. Am westlichen Ortsrand befindet sich die Grundschule Hardtwaldschule Seulberg. Für die Älteren gibt es einen Jugendtreff. Bolz-, und Spielplätze sowie verschiedene Sportvereine stärken das gesellschaftliche Zusammenleben in Seulberg und sorgen parallel für ein vielfältiges Freizeitrepertoire. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteil vertreten. # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Erdgas schwer - Energieverbrauch: 110,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 27.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5351-001236Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis195.000 €
