Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Berlin-Lichtenrade
12309,
Berlin, Lichtenrade
6 Zimmer•155 m² Wohnfläche•600 m² Grundstück
Adresse
12309, Berlin, LichtenradeZimmer
6Wohnfläche
155 m²Grundstück
600 m²Preis pro m²
3.542 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses sofort verfügbare, freistehende Einfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit zur vollständigen individuellen Neugestaltung. Nach einem Wasserschaden befindet sich die Immobilie im Rohbauzustand, wodurch zukünftigen Eigentümern maximale Freiheit bei der Planung und Umsetzung des eigenen Wohnkonzepts ermöglicht wird. Gern unterstützen wir Sie bei den Baumaßnahmen mit unserer langjährigen Erfahrung sowie bei der Planung und Umsetzung individueller Wohnkonzepte. Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass nahezu keine Zwischenwände mehr vorhanden sind und von den Decken lediglich die tragenden Holzbalken erhalten geblieben sind. Dadurch eröffnet sich eine außergewöhnlich flexible Grundrissgestaltung mit vielfältigen Möglichkeiten zur modernen Neuinterpretation der Wohnflächen. Realisierbar ist ein großzügiger Grundriss mit bis zu ca. sechs Zimmern sowie einer offenen Wohnküche auf insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche. Die überdachte Terrasse sowie die großzügige Dachterrasse schaffen attraktive Außenbereiche mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und erweitern den zukünftigen Wohnraum ideal nach draußen. Ergänzt wird dies durch einen schönen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Grünen bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, bis zu drei Vollbäder zu realisieren, wodurch sich die Immobilie auch für größere Familien oder moderne Wohnkonzepte mit hohem Komfortanspruch eignet. Moderne, doppelt verglaste Holzfenster sind bereits vorhanden und bilden eine solide Grundlage für den weiteren Ausbau. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 45 m² im Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll, beispielsweise für Hobby-, Lager- oder Hauswirtschaftsbereiche. Eine große Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 155 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis549.000 €
