Grünes Wohnen in Dormagen-Delhoven - freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenparadies
41540, Dormagen
3 Zimmer•104 m² Wohnfläche•600 m² Grundstück
Adresse
41540, DormagenZimmer
3Wohnfläche
104 m²Grundstück
600 m²Preis pro m²
3.837 €/m²Baujahr
1962Über diese Immobilie
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses freistehende Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1962 befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage von Dormagen-Delhoven und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein ca. 600 m² großes Grundstück bei ca. 104 m² Wohnfläche. Die gepflegte Einfahrt und die direkt am Haus gelegene Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten und unterstreichen den positiven Gesamteindruck. Im Erdgeschoss bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten das Herzstück des Hauses. Der Außenbereich mit Pool stellt ein besonderes Highlight dar. Die angrenzende Küche mit Essbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Spitzboden, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit großer Dusche komplettiert das Raumangebot. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, darunter einen großzügigen Hobbyraum sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Der gepflegte Garten mit Pool rundet das Angebot ab und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Dormagen-Delhoven – einem gewachsenen und besonders familienfreundlichen Stadtteil, der durch seine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung überzeugt. Geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün bietet Delhoven ein angenehmes Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Nachbarschaft gelebt wird. Spielplätze, Felder und nahegelegene Waldgebiete laden zu gemeinsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Kindergärten sowie Schulen sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien und Paare. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Städte Düsseldorf und Köln sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, sodass sich ruhiges Wohnen und berufliche Flexibilität optimal verbinden lassen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Rückzugsort im Grünen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen – perfekt für Familien, die Wert auf Lebensqualität und ein harmonisches Wohnumfeld legen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 750620Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis399.000 €
