Direkt am Englischen Garten! 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten in exklusiver Wohnanlage
80805, München - Schwabing-Freimann
3 Zimmer•99 m² Wohnfläche
Adresse
80805, München - Schwabing-FreimannZimmer
3Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
8.434 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
+++ HIGHLIGHTS +++ - Sehr attraktive Lage direkt am Englischen Garten in grüner Umgebung - Sehr gute Verkehrsanbindung, U-Bahn-Station "Alte Heide" fußläufig erreichbar - Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe - Exklusive Wohnanlage mit nur 5 Einheiten - Seltenes Objektangebot mit großem Garten, Terrasse und zwei Balkonen - Großzügiger Wohn-und Essbereich - Abschließbarer Tiefgarageneinzelstellplatz mit elektrischem Tor und ein Duplexstellplatz - Kurzfristige Verfügbarkeit +++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++ In unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten, eingebettet in eine gepflegte und ruhige Wohnanlage, erwartet Sie diese seltene 3-Zimmer-Gartenwohnung mit außergewöhnlichem Außenbereich und ca. 100 m² Wohnfläche. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnliche Außenbereich: Ein eigener, idyllischer Garten mit großzügiger Terrasse sowie zwei zusätzliche Balkone schaffen ein Wohngefühl, dass in dieser Lage nur selten zu finden ist und Innen- wie Außenraum harmonisch verbindet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine klar strukturierte Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich in Split-Level Bauweise bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, ideal für entspannte Stunden im Grünen. Die Wohnung verfügt über zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Die offen gestaltete Küche ist modern ausgestattet (Einbauküche aus 2020) und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Eine praktische Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Komfort wird hier großgeschrieben: Fußbodenheizung, überwiegend Fliesenböden sowie elektrische Außenrollläden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Lift verbindet die Wohnetage komfortabel mit Keller und Tiefgarage. Zur Immobilie gehören ein großer, abschließbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Duplexstellplatz. Der Gemeinschaft stehen zudem ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie eine Sauna zur Verfügung. Im Zuge bereits durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen wurde das Hausgeld erhöht. Über eine zukünftige Anpassung des Hausgeldes wird die Eigentümergemeinschaft gemeinschaftlich im Rahmen entsprechender Beschlussfassungen entscheiden. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein hochwertiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Münchens suchen. # Ausstattung - Gas-Zentralheizung (2011) - Fußbodenheizung (System Multibeton) - Solide Massivbauweise mit erhöhtem Schallschutz - Naturholzfenster ("Meranti") mit Thermo-Isolierverglasung - Geschoßhohe Hebe-Schiebetür-Elemente zum Terrassenbereich - Elektrische Außenrollläden - Schallhemmende Wohnungseingangstür (38 dB Schalldämmwert) - Überwiegend Fliesenböden in den Wohnbereichen sowie Fliesen in Bad und WC - Moderne, offen gestaltete Einbauküche aus 2020 - Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Spiegelschrank, Dusche sowie separates Gäste-WC - Praktische Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss - Personenaufzug von der Wohnetage direkt in Keller und Tiefgarage - Großer, abschließbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit elektrischem Tor sowie ein Duplexstellplatz - Eigener Gartenanteil mit großer Terrasse und zwei Balkone - Sauna mit Dusche, Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum für die Gemeinschaft # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Kurzfristig möglich - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m² - Nutzfläche: ca. 33 m² # Lagebeschreibung Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Schwabing in einer Umgebung mit sehr guter Infrastruktur direkt am Englischen Garten. Diese Lage besticht durch Ihre Nähe zur Universität, zur Münchner City, der kurzen Distanz zum pulsierenden Altschwabing einerseits und der schnellen Anbindung zu den nördlich angesiedelten Großfirmen andererseits. In Schwabing profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Nur ca. 600 Meter von der Wohnung entfernt liegen die Bushaltestelle und U-Bahn- Station „Alte Heide“, die Ihnen weitere Anschlussmöglichkeiten an die Münchner City bieten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich im Umkreis des Objekts und sind fußläufig erreichbar. Für Spaziergänge oder zum Joggen bieten sich der Englische Garten sowie die nahe gelegenen Parks an, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Auch verschiedene Sportvereine sind in Schwabing ansässig. Zudem laden das Ungerer- und Dante-Bad ebenfalls zur sportlichen Betätigung ein. Für Fitnessbegeisterte befindet sich das Fitness- und Wellnessstudio Body + Soul nur rund 700 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Den Mittleren Ring und damit auch die Autobahn A 9 Richtung Norden sowie den Anschluss in alle Richtungen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten Fahrzeit. Zum Hauptbahnhof gelangen Sie mit dem PKW in einer Viertelstunde Fahrtzeit, zum Flughafen benötigt man etwa eine halbe Stunde. # Sonstiges *Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.* *Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.* -------------------------------------------------------------------------- *Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unter https://www.immosmart.de/online-wertermittlung/ erhalten Sie schnell, unverbindlich und kostenfrei eine Wertspanne.* -------------------------------------------------------------------------- *Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.* *Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!* # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 200 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2028-06-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DH-OWS153Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis835.000 €
