Reihenendhaus zum Kauf
Adresse
51467, Bergisch GladbachWohnfläche
111 m²Grundstück
418 m²Preis pro m²
3.595 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Herzlich willkommen in diesem großzügigen Reiheneckhaus, das darauf wartet, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Auf einem sonnigen Grundstück von 418m² bietet diese Immobilie die perfekten Voraussetzungen für eine Familie, die ihre Wohnträume individuell gestalten möchte.Sommertage wie im Urlaub
Das absolute Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Ein eigener Außenpool mit Solarbeheizung verspricht unvergessliche Sommertage direkt im eigenen Garten. Während die Kinder im Wasser planschen, genießen Sie die Zeit auf der großen Terrasse. Für die kühleren Monate bietet die neuwertige Sauna im Haus einen privaten Wellness-Rückzugsort.
Raum für die ganze Familie
Das Haus verfügt aktuell über 4 bis 5 Zimmer auf einer Wohnfläche von 111m². Ein besonderer Clou für wachsende Familien ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss: Hier könnten ca. 23m² zusätzliche Wohnfläche entstehen - die ideale Gelegenheit für ein Studio, ein weiteres Kinderzimmer oder ein großzügiges Home-Office (vorbehaltlich einer Baugenehmigung).
Weitere Details im Überblick:
Parken: Zum Objekt gehören eine eigene Garage sowie ein praktischer Stellplatz direkt davor.
Zustand: Das Haus aus dem Baujahr 1972 ist vollumfänglich modernisierungsbedürftig. Dies ist Ihre Chance, Grundrisse und Ausstattung exakt nach Ihren Vorstellungen neu zu definieren.
Technik: Die Schwimmbadtechnik wurde bereits erneuert.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit Pool und vielseitigen Erweiterungsmöglichkeiten in guter Lage zu erwerben! Lage Ruhiges Wohnen in Bergisch Gladbach
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohngegend von Bergisch Gladbach. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch hervorragend angebunden, was die Lage besonders für Eltern attraktiv macht.
Bildung und Betreuung
Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur für Kinder aus. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Kindergärten und Grundschulen, die oft fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet von Bergisch Gladbach gut vertreten und sichern eine erstklassige Ausbildung für Ihren Nachwuchs.
Mobilität und Freizeit
Für Pendler und Unternehmungslustige ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal. Bushaltestellen in der Umgebung bringen Sie schnell in das Zentrum von Bergisch Gladbach oder zum S-Bahnhof, von wo aus Sie eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt haben. Konkret:
Sowohl die Linie 222 als auch die Linie 227 fahren das Klinikum Leverkusen direkt an.
In die Gegenrichtung führt die Linie 227 nach Bensberg/Moitzfeld (Haltestelle direkt am Vinzenz-Pallotti-Hospital).
Da beide Linien jeweils im 20-Minuten-Takt und versetzt fahren, besteht eine 10-Minuten-Taktung nach Bergisch Gladbach sowie eine sehr dichte Anbindung nach Leverkusen (Mitte/Opladen).
Zusätzlich bietet die Lage einen hohen Freizeitwert: Der nahegelegene Katterbach und die umliegenden Grünflächen laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Gastronomieangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sind wir auch für Sie als Makler tätig (§ 656c BGB), oder vereinbaren Sie mit dem Verkäufer die Beteiligung an der Maklerprovision (§ 656d BGB), sind Sie mit Abschluss des Kaufvertrages in gleicher Höhe wie der Verkäufer zur Zahlung der Provision verpflichtet. Ihr Anteil beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Sonstiges Alle Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: North Rhine-Westphalia, 2 Etagen
Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis399.000 €
