Der Klassiker: Einfamilienhaus mit Gartenidylle, Einliegerwohnung und vielseitigem Raumangebot
40670, Meerbusch
201 m² Wohnfläche•812 m² Grundstück
Adresse
40670, MeerbuschWohnfläche
201 m²Grundstück
812 m²Preis pro m²
4.353 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus. Nach einer liebevollen Sanierung kann es wieder der Ort sein, an dem Lebensqualität, Geborgenheit und Großzügigkeit zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl verschmelzen. Schon die verträumte, verkehrsberuhigte Anliegerstraße vermittelt Ruhe und Sicherheit in einem gewachsenen Umfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen können und Nachbarn einander noch kennen. Beim Betreten des 1973 kernsanierten und erweiterten Hauses aus den 50er Jahren spürt man sofort: Hier wurde mit Weitblick geplant! Auf rund 182m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumkonzept, das Offenheit und Verbundenheit zugleich vermittelt. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn und Essbereich - mit seinem offenen Kamin ein Ort, der Wärme, Behaglichkeit und Gemeinsamkeit ausstrahlt. Von hier aus erschließen sich sternförmig das Arbeitszimmer, der Lounge oder Fernsehbereich mit Terrassenzugang sowie die Küche, die ebenfalls über einen Terrassenzugang verfügt, und die Verbindung zum nach Westen ausgerichteten Freisitz schafft - ein echtes Highlight und eine natürliche Erweiterung des Wohnraums, die es ermöglicht, die Abendsonne, den üppig begrünten Garten und die Jahreszeiten zu genießen – selbst dann, wenn das Wetter einmal nicht mitspielt. Im Obergeschoss befindet sich eine rund 60m² große Einliegerwohnung – perfekt für Gäste, Au pair oder Generationenwohnen. Sie umfasst zwei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und einen Balkon mit herrlichem Panoramablick ins Grüne. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt der private Rückzugsort der Hauptwohnung mit großzügigem Masterbedroom und einem voll ausgestattetem BadDer wohnwirtschaftlich ausgebaute Spitzboden bietet weitere ca. 60 m² Nutzfläche mit Bad und zwei flexibel nutzbaren Räumen – ideal als Homeoffice, Atelier, Gäste oder Fitnessbereich.Auch das Untergeschoss überzeugt mit echtem Mehrwert: Ein tagesbelichteter Party- und Hobbyraum mit zwei großen Fenstern (Lichtschächte) und einer Deckenhöhe von rund 2,50 m schafft Raum für Freizeit, Kreativität und bei Bedarf auch zusätzliche Wohnoptionen. Die vollständige Unterkellerung bietet zudem reichlich Stauraum und funktionale Bereiche, die den Alltag erleichtern. Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität auf beeindruckende Weise und bietet nach einer umfassenden Modernisierung ein Zuhause, das sich an die Bedürfnisse seiner Bewohner anpasst und gleichzeitig ein außergewöhnliches Lebensgefühl vermittelt. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis875.000 €
