Neu! Heiligensee - Gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage am Tegeler Forst
13503, Berlin
105 m² Wohnfläche•359 m² Grundstück
Adresse
13503, BerlinWohnfläche
105 m²Grundstück
359 m²Preis pro m²
4.381 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllische Lage am Waldrand und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Ausstattung schafft ein Umfeld mit hoher Lebensqualität. Das Haus bietet aktuell 3 Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt und geht in einen beheizten Wintergarten über. Dieser erweitert den Wohnraum spürbar und ermöglicht ganzjährig einen freien Blick ins Grüne. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet. Ein Gäste-WC sowie eine Diele mit Platz für Garderobe im Erdgeschoss ergänzen den praktischen Grundriss. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein Balkon, der zusätzlichen Rückzugsraum im Freien bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Das größere Schlafzimmer könnte bei Bedarf in zwei Zimmer geteilt werden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Neben einem Heizraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner steht ein großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung zur Verfügung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen praktischen Abstellraum. Das Grundstück ist sehr gepflegt und durch eine hochwertige Zaunanlage eingefasst. Die gepflasterte Einfahrt zur Garage sorgt für eine ansprechende Zufahrt, außerdem gibt es einen weiteren Stellplatz auf dem Grundstück. Die Lage am Waldrand bietet Ruhe, Privatsphäre und Zugang zur Natur.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis460.000 €
