Charmantes Reihenendhaus auf kleinem Grundstück
Adresse
22527, Hamburg StellingenZimmer
3Wohnfläche
85 m²Grundstück
125 m²Preis pro m²
3.941 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1954 befindet sich in schöner Wohnlage von Hamburg-Stellingen und überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung und einer charmanten Terrasse. Auf rund 85,00 m² Wohn- & Nutzfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, die separate Küche sowie der Eingangsbereich mit Diele. Die vorhandene Einbauküche von Schöppich Küchen wurde 2016 eingebaut und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Nutzwert mit einem Badezimmer inklusive WC, einem praktischen Abstellraum sowie einem Hauswirtschafts- und Waschraum. Dadurch entsteht ein funktionales Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Außenbereich. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet gemeinsam eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen. In den vergangenen 10 Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Instandsetzung und Neugestaltung der Fassade inklusive Wärmedämmverbundsystem an der Giebelseite, die Aufarbeitung der Fensterrahmen, neue Bodenbeläge und Malerarbeiten im Innenbereich sowie die fachgerechte Kellerabdichtung. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2012. Ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein charmantes und gepflegtes Zuhause in attraktiver Hamburger Wohnlage suchen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Courtage auf den beurkundeten Kaufpreis beträgt 3,57 % inklusive Umsatzsteuer. - Grundstücksfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Der Wördemannsweg liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und familienfreundlichem Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün und vermittelt eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bieten das nahegelegene Eidelstedt Center sowie die Einkaufsstraßen in Eimsbüttel und Stellingen vielfältige Shopping- und Versorgungsmöglichkeiten. Familien profitieren besonders von der sehr guten Infrastruktur des Stadtteils. Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen die Lage zusätzlich attraktiv. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Volkspark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie diversen Sport- und Veranstaltungsangeboten. Auch Hagenbecks Tierpark, verschiedene Fitness- und Sporteinrichtungen sowie zahlreiche Spielplätze befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen SBahn-Stationen Stellingen und Langenfelde ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zur Universität sowie zu weiteren Stadtteilen. Mit dem Auto sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen und das Umland komfortabel erreichbar. Die nahegelegene Auffahrt zur A7 sorgt zudem für eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit der Nähe zur Hamburger Innenstadt und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige. # Sonstiges Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu diesem Objekt. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) mit. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gern telefonisch zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 180.86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-03-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Objekt 203Ausstattung
Terrasse
Kaufpreis335.000 €
