Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Bestlage
Adresse
80798, München - MaxvorstadtZimmer
1Wohnfläche
33 m²Preis pro m²
10.452 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071470 In absoluter Toplage von München, in der begehrten Luisenstraße, präsentiert sich diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung als ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und komfortablem Wohnen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,45 m sowie eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch einen Balkon ergänzt, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die funktionale Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht einen sofortigen Einzug, während das Badezimmer gepflegt und zeitlos gestaltet ist. Auch in technischer Hinsicht wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert: So wurden im Jahr 2025 neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die für eine ausgezeichnete Energieeffizienz und angenehme Ruhe sorgen. Bereits 2020 wurde ein neuer Ofen inklusive Abzug installiert,. Die Dachisolierung stammt aus dem Jahr 2010. Der pflegeleichte Fliesenboden wurde ebenfalls 2010 verlegt. Ergänzend wurde 2026 eine neue Haustür eingebaut, was den gepflegten Gesamteindruck des Hauses unterstreicht. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Speicherabteil. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Münchens suchen. # Ausstattung + In zentraler Umgebung in urbaner Lage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung - komfortabler Personenaufzug + Entspannung unter freiem Himmel dank eines Balkons sowie eines Gartens + Optimal für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2025, Hausgeld: 137 €, nicht umlegbar: rund 30 € +Offen geschnittene Wohnung mit einer Einbauküche + Stauraum und Sorgenfreiheit dank eines Kellerraums, einer Hausreinigung und eines Winterdienstes # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 10.451,51 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 33 m² # Lagebeschreibung Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 95.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6cf3e1ccc5Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Kaufpreis344.900 €
