Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage im Grünen
Adresse
82194, GröbenzellWohnfläche
147 m²Grundstück
380 m²Preis pro m²
5.374 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gröbenzell präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1970 als ideales Zuhause für Familien mit gehobenem Anspruch an Raum, Ruhe und Lebensqualität. Eingebettet in ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld vereint die Immobilie klassischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern Perspektiven. Auf einem ca. 380 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 147 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss. Mit insgesamt fünf Zimmern überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Raumangebot und eine klare, zeitlose Struktur. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der den Auftakt zu einem durchdachten Grundriss bildet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC – funktional und dezent im Alltag integriert. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein zusätzlicher verglaster Freisitz erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen weiteren Rückzugsort im Grünen. Im Garten selbst hat man einen unverbauten Blick, umrahmt von herrlichem Grün. Das macht das Grundstück zur persönlichen Ruhe-Oase. Die separate Wohnküche ist durch eine Schiebetüre mit den Wohn-/Essbereich verbunden. Das eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung – von modern-offen bis hin zur hochwertigen, geschlossenen Küchenlösung. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort: Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Weitblick ins Grüne – perfekt für ruhige Momente im Alltag. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Badezimmer mit großem Fenster ist funktional ausgestattet und bietet sowohl eine bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar: Hier befindet sich ein separater Einliegerbereich mit eigenem Bad und eigener Küche. Diese Einheit eröffnet ein hohes Maß an Flexibilität – ideal für ältere Kinder, Gäste, oder das eigene Homeoffice. Gerade für Familien mit wachsendem Platzbedarf ist dies ein erheblicher Mehrwert. Das Kellergeschoss bietet weitere Nutzfläche und ausreichend Platz für unterschiedlichste Anforderungen: Ein ausgebauter, großer (Hobby-) Raum mit drei Kellerfenstern, ein kühler, trockener Vorratsraum, eine großzügige Waschküche sowie ein Hausanschluss- bzw. Technikraum sorgen für Funktionalität und zusätzlichen Stauraum. Erste Eindrücke des Hauses können Sie über ein Objektvideo erhalten. Hierzu kopieren Sie bitte den nachstehenden Link in Ihren Webbrowser: https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1777567604700-69f38774aafc2/ Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herrn Markus Höchendorfer von der Sparkasse Fürstenfeldbruck!Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis790.000 €
