Perfektes Match!
50735, Köln - Niehl
405 m² Wohnfläche•386 m² Grundstück
Adresse
50735, Köln - NiehlWohnfläche
405 m²Grundstück
386 m²Preis pro m²
2.593 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Hier im beliebten Niehl, fußläufig nur 2 Minuten vom Rhein entfernt haben wir für Sie eine gute Gelegenheit ein solides 5 Familienhaus zu erwerben. Das Haus wurde ursprünglich 1961 erbaut und 1975 um einen Anbau erweitert. Dieses Haus ist sowohl für reine Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer interessant. So steht die Wohnung im Erdgeschoss links leer und kann bezugsfrei übergeben werden. Bei der Wohnung handelt es sich um eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 94 m² Wohnfläche. Der Zugang zur Terrasse mit dem direkten Zugang zum Garten erfolgt sowohl von der Küche, als auch vom großzügigen Wohnzimmer und Schlafzimmer aus. Die Wohnungen verfügen alle über Tageslichtbäder, welche bei Bedarf auch noch vergrößert werden könnten. Im Erdgeschoss rechts befindet sich eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 65 m² Wohnfläche und Balkon. Auch die beiden Wohnungen im Obergeschoss verfügen über Balkone und gute Grundrisse mit hellen Räumen. So handelt es sich bei der Wohnung im 1. OG links um eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche und großen Balkon und bei der Wohnung im 1. OG rechts handelt es sich um eine großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit rund 45 m² Wohnfläche und Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss mit rund 91 m² Fläche verwöhnt ihren Mieter mit einer schönen und großzügigen Dachterrasse. Die weiteren Einzelheiten zu den Mietverhältnissen entnehmen Sie bitte der dem Exposé beigefügten Mietaufstellung. Gerne stehen wir für Ihre Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 386 m² - Vermietbare Fläche: ca. 405 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in etablierter Wohnlage im Kölner Norden, innerhalb des Stadtteils Niehl. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt einen ruhigen sowie gepflegten Gesamteindruck. Die Mikrolage verfügt über eine gute infrastrukturelle Ausstattung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Angebote des Einzelhandels befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die Kölner Innenstadt ist in angemessener Fahrzeit erreichbar. Der Stadtteil Niehl zeichnet sich insbesondere durch seine Nähe zum Rhein sowie zu umfangreichen Grün- und Erholungsflächen aus und zählt zu den etablierten Wohnstandorten im Kölner Norden. Insgesamt handelt es sich um eine wohnwirtschaftlich attraktive Lage mit stabilen infrastrukturellen und verkehrlichen Rahmenbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 193 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2033-04-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 80422Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.050.000 €
