Hochwertig modernisiert - ein Zuhause mit besonderem Wohnambiente in Lövenich
50859, Köln
72 m² Wohnfläche
Adresse
50859, KölnWohnfläche
72 m²Preis pro m²
4.986 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 2004. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zeitloser Eleganz, modernem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Die ca. 72 m² große Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ein modernes und zugleich einladendes Wohnambiente schafft. Die ehemals separate Küche wurde harmonisch in den Wohnraum integriert und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Marken-Elektrogeräte von Miele und Siemens unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard und lassen keine Wünsche offen. Von dem lichtdurchfluteten Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, südwestlich ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hochwertige Vinylböden in Holzoptik verleihen den Räumen eine stilvolle und warme Atmosphäre. Ergänzt wird die Ausstattung durch teilweise erneuerte Heizkörper, elektrische Rollläden im Schlafzimmer sowie elektrische Raffstores im Bereich des Balkons. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über einen maßgefertigten, ca. 3,50 Meter breiten Einbauschrank mit viel Stauraum. Das Tageslichtbad wurde ebenfalls weitgehend modernisiert und überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung bestehend aus Dusche, Badewanne, modernem Waschtisch sowie Spiegelschrank. Ein separates Gäste-WC stellt ein weiteres attraktives Highlight der Wohnung dar. Bereits im Eingangsbereich sorgt ein großzügiger Einbauschrank mit eleganten Glasschiebetüren für zusätzlichen Komfort und optimale Stauraummöglichkeiten. Hochwertige Plissees an den Fenstern runden den gehobenen Gesamteindruck dieser besonderen Immobilie stilvoll ab. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie eine separate Fahrradgarage zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof kann für monatlich 50,00 € angemietet werden. Ein besonderes Extra dieser gepflegten Wohnanlage stellt die vorhandene Wasseraufbereitungsanlage dar, die den hohen Qualitätsanspruch der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Diese Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld, hochwertige Ausstattung und eine moderne Wohnatmosphäre legen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis359.000 €
