Gepflegte Doppelhaushälfte mit Gartentraum in fantastischer Lage von Waltrop!
45731, Waltrop
117 m² Wohnfläche•779 m² Grundstück
Adresse
45731, WaltropWohnfläche
117 m²Grundstück
779 m²Preis pro m²
2.970 €/m²Baujahr
1934Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1934 auf einem großzügigen 779 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Waltrop errichtet und über die Jahre hinweg kontinuierlich erweitert und gepflegt. Durch einen Anbau im Jahr 1964 sowie den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1975 entstand eine Gesamtwohnfläche von rund 117 m², die sich heute auf zwei komfortable Etagen verteilt. Schon beim Eintreten vermittelt die Immobilie eine freundliche und einladende Atmosphäre. Vom hellen Eingangsbereich aus erreichen Sie sämtliche Räume im Erdgeschoss. Neben der Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Essbereich nutzen lässt. Das Herzstück des Hauses bildet jedoch das großzügige Wohnzimmer: Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, während der hochwertige Parkettboden im Fischgrätenstil dem Raum einen besonderen Charme und eine warme Wohnatmosphäre verleiht. Eine stilvolle Holztreppe führt ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Badezimmer. Mit mehr als 20 m² Fläche bietet dieser private Rückzugsort viel Komfort und erfüllt jegliche Wohnträume. Das angrenzende Bad verfügt ebenfalls über eine Dusche sowie ein Fenster und ergänzt den Bereich perfekt. Auch in puncto Stauraum überzeigt diese Immobilie: Sowohl der Spitzboden als auch der geräumige Keller bieten vielfältige Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus sind im Keller sämtliche technischen Einrichtungen des Hauses untergebracht. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze unmittelbar am Haus zur Verfügung. Der weitläufige Garten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien. Die großzügige Grünfläche schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Spielen oder Gartenarbeit. Dank überdachter Terrassenflächen lässt sich der Garten selbst bei wechselhaftem Wetter oder starker Sonne lässt sich der Außenbereich komfortabel nutzen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert, wodurch es sich in einem einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert und ist auf einem aktuellen Stand ist. Unter anderem wurden die Heizungsanlage, das Dach, die Haustür sowie mehrere Fenster bereits erneuert. Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehmen Wohnlage und bietet ideale Bedingungen für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und Wohlfühlcharakter suchen. Hier entsteht ein Wohnumfeld, in dem man sich langfristig zuhause fühlen kann.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 117 m² Wohnfläche, Baujahr 1934. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis347.500 €
