Sofort bezugsfreie, renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Domblick in Köln
Adresse
50670, Victoriastraße, KölnZimmer
2Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
5.370 €/m²Baujahr
1953Über diese Immobilie
Einziehen, wohlfühlen, losleben! Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss verbindet modernen Wohnkomfort mit echtem Köln-Gefühl. Hell, stilvoll und mit einem Blick, den man nicht jeden Tag bekommt: Domblick aus vier Fenstern und Weitblick über die Dächer der Stadt. Auf ca. 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein clever geschnittener Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Kölsch beim Sonnenuntergang mit Blick auf den Mediapark und Fernsehturm. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und führt direkt in das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschtisch. Das separate Gäste-WC befindet sich direkt am Eingangsbereich – praktisch und ideal, wenn Besuch kommt. Die separate Küche ist modern ausgestattet und bietet alles, was man zum direkten Start braucht. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung. Das Hausgeld beträgt 201,00 € und die Erhaltungsrücklage 74,00 € monatlich. Kurz gesagt: Kartons packen, einziehen und einfach anfangen zu wohnen. Zusätzlich bietet diese Wohnung auch aus Sicht eines Kapitalanlegers hervorragende Voraussetzungen. Die Kombination aus zentraler Lage in Köln, guter Infrastruktur, attraktiver Aussicht und modernisiertem Zustand sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Mietmarkt. Gerade kompakte 2-Zimmer-Wohnungen dieser Größe zählen zu den gefragtesten Wohnformen – sowohl bei Singles, Berufspendlern, jungen Paaren als auch bei Studenten und Berufseinsteigern. Der renovierte Zustand ermöglicht eine schnelle Neuvermietung ohne größeren Investitionsaufwand. Durch den funktionalen Grundriss, den Balkon sowie den seltenen Domblick hebt sich das Objekt zudem positiv von vergleichbaren Wohnungen ab und schafft zusätzliche Attraktivität bei Interessenten. Auch langfristig bietet die Wohnung Potenzial: Eigentumswohnungen in gut angebundenen Kölner Lagen gelten als wertstabile Anlageform mit interessanten Entwicklungschancen. Für Anleger ergibt sich hier die Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen mit perspektivischem Wertzuwachs zu verbinden. Kurzum: Eine Kapitalanlage, die nicht nur durch Zahlen überzeugt, sondern auch durch Lage, Vermietbarkeit und Seltenheitswert.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis290.000 €
