„Ihr heller Rückzugsort: 3,5 Zimmer voller Leben und Licht“
Adresse
70771, Leinfelden-EchterdingenZimmer
3.5Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
3.505 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und optimal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung besticht durch großzügige Fensterfronten, eine zeitlose Ausstattung und einen unvergleichlichen Ausblick in den parkähnlichen Gartenbestand. Die Wohnung wurde so konzipiert, dass sie sowohl Paaren mit Platzbedarf als auch kleinen Familien ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Highlights im Überblick: Großzügiges Wohn- & Esszimmer: Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohnbereich. Die großen Fenster lassen das Tageslicht tief in den Raum fallen und bieten einen direkten Zugang zum Sonnenbalkon. Ein heller Bodenbelag in Holzoptik unterstreicht das freundliche Ambiente. Die moderne Küche in zeitlosem Weiß bietet viel Stauraum in zahlreichen Ober- und Unterschränken. Die dunkle Arbeitsplatte bildet einen eleganten Kontrast, während die integrierten Markengeräte (inkl. Geschirrspüler und Herd) das Kochen zum Vergnügen machen. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als ruhiges Home-Office, kreatives Atelier oder Gästezimmer. Hier lässt sich konzentriertes Arbeiten perfekt mit dem Wohnkomfort verbinden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Doppelbett und eine umfangreiche Schrankwand. Auch hier sorgt das große Fenster für eine angenehme Belüftung und viel Licht. Balkon mit Gartenblick: Der tiefe Balkon ist eine echte Erweiterung des Wohnraums. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und den Blick auf prachtvolle Bäume und blühende Gärten – perfekt für laue Sommerabende oder das Frühstück im Freien. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Bei den gezeigten Objektabbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen. Diese dienen dazu, das Potenzial der Räumlichkeiten sowie mögliche Möblierungsvarianten zu veranschaulichen. Die Darstellungen können von der baulichen Realität abweichen und sind nicht als verbindliche Zusicherung der Ausstattung zu verstehen. # Ausstattung -Küche: Komplette Einbauküche mit Elektrogeräten. -Böden: Hochwertiger Laminat-/Parkettboden in den Wohnräumen, Teppich im Arbeitszimmer, pflegeleichte Böden in Bad und Küche. -Fenster: Doppelverglasung für optimale Isolierung. -Sonnenschutz: Außenliegende Markise am Balkon. -Kellerabteil -Tiefgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,50 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Leinfelden. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus dörflicher Idylle, gelebter Gemeinschaft und einer hervorragenden Infrastruktur. Leinfelden besticht durch seine naturnahe Umgebung. Direkt vor Ihrer Haustür beginnen ausgedehnte Spazierwege, die zu erholsamen Auszeiten im Grünen einladen – perfekt für Naturliebhaber, Jogger oder Hundebesitzer. Familien schätzen Unterraichen besonders für seine kinderfreundliche Atmosphäre. Leinfelden bietet Ihnen die Lebensqualität eines gewachsenen Wohngebiets, in dem Sie zur Ruhe kommen können, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen. # Sonstiges Wir sind Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilienfinanzierungen und Vermarktung! Verlassen Sie sich auf unsere Fachkenntnisse, unsere langjährige Erfahrung und unser Einfühlungsvermögen, wenn es darum geht, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!“ Wissenswertes über uns: Unsere Leistungen wurden mit zahlreichen Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität ausgezeichnet, darunter die Aufnahme in die Top-1000 Makler Deutschlands (Top-20 in Stuttgart) laut „Focus-Spezial-Immobilien“ und „Capital 5*-Makler“. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Emel Adabas Selbstständige Immobilienberaterin Bolzstraße 7 70173 Stuttgart E-Mail: emel.adabas@db.com Telefon: 0176 25100444 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 135,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44210104-1017677Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis347.000 €
