Zw. Südstern und Bergmannkiez: Frisch renovierte DG-Wohnung, 3 Zimmer zzgl. Ess-Küche, Terrasse
10961,
Gneisenaustraße, Berlin
121 m² Wohnfläche
Adresse
10961, Gneisenaustraße, BerlinWohnfläche
121 m²Preis pro m²
6.446 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zw. Südstern und Bergmannkiez, Kreuzberg: Frisch renovierte DG-Wohnung mit 3 Zimmer und Terrasse Auf halber Strecke zwischen Gräfe- und Bergmannkiez erhebt sich dieser ca. 1900 erbaute herrschaftliche Altbau mit seiner markanten, beeindruckenden Fassade – ein echter Blickfang im Herzen von Kreuzberg. Die hier angebotene Dachgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 121 m², verteilt auf 3 Zimmer, eine großzügige Küche, ein tagesbelichtetes Wannenbad, ein weiteres Duschbad und eine schöne Loggia zum ruhigen Innenhof. Der Blick nach Süden über die Baumkronen lässt die Wohnung hell und freundlich erscheinen. Die Wohnung wurde gerade erst renoviert. In allen Wohnräumen wurde helles Eichenparkett in Fischgrät-Muster verlegt, die Wände wurden glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Im Wohnbereich wurde eine halb-offene Wand im Stil italienischer Säulen aufgebaut, die dem Raum eine angenehme Struktur gibt. Küche und Bäder sind elegant gefliest. Das Wohnzimmer liegt im klassischen "Berliner Zimmer" und hat neben einem großen Oberlicht einen direkt Zugang zur Loggia. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer an. Eines davon ist mit einer Flügeltür mit dem Wohnbereich verbunden, so dass es sich auch der Wohnbereich problemlos erweitern lässt und Licht aus allen Richtungen in die Wohnung kommt. Die Küche liegt im hinteren Teil der Wohnung, ist voll ausgestattet und hat 2 Fenster (eines davon als Dachflächen-Fenster). Ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschbecken ist auch familienfreundlich, das Gäste-WC ist einfach praktisch. Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 121 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis780.000 €
