Entspannt wohnen in Rodenkirchen – 3-Zimmer-Wohnung nahe Rhein und Marternusplatz
50996,
Hombergstraße, (Ortsteil)
113 m² Wohnfläche
Adresse
50996, Hombergstraße, (Ortsteil)Wohnfläche
113 m²Preis pro m²
5.655 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Rodenkirchen und wurde 2025/2026 umfassend renoviert. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und durch die großen Fensterflächen gut belichtet. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, der einen seitlichen Blick in Richtung Rhein ermöglicht. Der Kamin im Wohnbereich sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine zusätzliche Wohnqualität/ Gemütlichkeit. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer ist direkt an das modernisierte Badezimmer angebunden. Ein weiteres Duschbad steht ebenfalls zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert. Die Ausstattung wurde im Zuge der Renovierung zeitgemäß gestaltet. Dazu zählen unter anderem neue Bodenbeläge, überarbeitete Wandoberflächen sowie modernisierte Bäder. Elektrische Rollläden, ein Aufzug im Haus sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Gesamtbild. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Gerne können Sie direkt mit dem Eigentümer Herr Christian Tellenbach unter der Rufnummer +49 172 2503852 einen Besichtigungstermin vereinbaren.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis639.000 €
