Großzügiges Reihenhaus mit Ausblick
50321, Brühl
6 Zimmer•170 m² Wohnfläche•449 m² Grundstück
Adresse
50321, BrühlZimmer
6Wohnfläche
170 m²Grundstück
449 m²Preis pro m²
3.676 €/m²Baujahr
1971Über diese Immobilie
Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht. Verkauft wird ein gepflegtes, verklinkertes Reihenmittelhaus in ruhiger Höhenlage von Brühl-Vochem. Das Haus bietet 170 m² Wohnfläche auf 6 Zimmern sowie zusätzlich 60 m² Nutzfläche. Das große Grundstück mit Garten, der unverbaute Blick ins Grüne bis hin zum Landschaftsschutzgebiet sowie zwei Südbalkone sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Durch die Hanglage betritt man das Haus über das untere Geschoss, während sich eine Etage darüber die helle Gartenebene öffnet. Dadurch handelt es sich eher um ein vollwertiges Untergeschoss als um einen klassischen Keller – wohnlich und vielseitig nutzbar. Die Eingangsebene umfasst Garage, Eingangsbereich, Waschküche, großen Hobby- bzw. Lagerraum sowie den Energieraum. Parkmöglichkeiten bestehen in und vor der Garage sowie zusätzlich auf der Straße. Auf der Gartenebene befinden sich eine offene Diele, die Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu Garten und Südbalkon sowie ein Gäste-WC. Die Schlafebene bietet ein großes Schlafzimmer mit schönem Ausblick, zwei weitere Zimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein Tageslicht-Wannenbad im sehr gepflegten Originalzustand. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Studio, ein Tageslicht-Duschbad, ein zusätzlicher Raum mit Wasseranschluss sowie ein Spitzboden mit viel Stauraum. Das Dachgeschoss kann auch als separate Wohneinheit genutzt werden. Der Garten ist grün angelegt, sichtgeschützt und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Ein Gartentor führt direkt ins Grüne. Hinzu kommen eine teilüberdachte Terrasse sowie ein massives Gerätehaus. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: neue hybridfähige Gasheizung (2023), neue Wasserenthärtungsanlage (2022), teilweise erneuerte Elektrik inklusive neuer Haupt- und Unterverteilungen, neue Elektrik in mehreren Bereichen, Netzwerkdosen, neue Velux-Dachfenster mit Sonnenschutz, hochwertige Fliesenböden, aufgearbeitetes Parkett, Klimaanlage im Dachstudio, elektrische Markisen, Wallbox mit MID-Zähler sowie eine Teilüberdachung der Terrasse. Gigabit-Internet ist verfügbar, Glasfaser befindet sich im Ausbau. Der Bedarfsausweis berücksichtigt die neue Brennwert-Gasheizung und die neuen Dachfenster noch nicht. Seit dem Einbau liegt der Gasverbrauch etwa 30 % unter dem früheren Niveau. Energieklasse E laut Bedarfsausweis, 143,6 kWh/(m²·a). Aktuell realer Gasverbrauch: 20000 kWh/Jahr. Der Verkauf erfolgt privat und ohne Maklerprovision. Das Haus ist sofort bezugsfertig. Bei der Preisfindung wurde der Gebäudewert bewusst moderat angesetzt, um Käufern Spielraum für individuelle Modernisierungen wie neue Fenster oder Bäder zu lassen. Das Grundstück wurde auf Basis des aktuellen Bodenrichtwerts bewertet. Die Anbindung ist sehr gut: Bushaltestelle ca. 50 Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, Linie 18 Richtung Köln in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, DB-Anschluss ab Brühl-Kierberg, Köln Süd in 7 min. Brühl bietet eine schöne Altstadt, die UNESCO-Welterbeschlösser Augustusburg und Falkenlust, zahlreiche Seen und Wälder, gute Schulen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Telefon: 02232 70181160Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis625.000 €
