Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit offener Galerie und Südloggia
Adresse
80993, München - MoosachZimmer
2.5Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
5.269 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die im Alleinauftrag angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1996 und steht bezugsfrei zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt weiter in das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, die für ein freundliches und offenes Raumgefühl sorgen. Die nach Süden ausgerichtete Loggia lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Auch die großzügig geschnittene Küche bietet angenehme Platzverhältnisse und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die über eine Treppe erreichbare Galerieebene. Diese eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort und erweitert das Raumangebot auf attraktive Weise. # Ausstattung • Laminatboden in den Wohnräumen • Doppelverglaste Holzfenster • Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche • Waschmaschinenanschluss im Bad • Einbauküche mit Elektrogroßgeräten • Galerieebene • Südloggia • Gegensprechanlage • Kellerabstellraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 93,94 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,63 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im gefragten Münchner Stadtteil Moosach, einer gewachsenen Wohnlage im Nordwesten der Landeshauptstadt. Das Umfeld verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag und erfreut sich aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung sowie des vielseitigen Angebots großer Beliebtheit. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und verschiedene Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) bietet darüber hinaus ein umfangreiches Einkaufs- und Gastronomieangebot. Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist hoch. Verschiedene Grünanlagen, Sporteinrichtungen sowie der nahegelegene Olympiapark bieten vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen U-Bahn-, S-Bahn- und Tramverbindungen bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Mehrere Buslinien ergänzen die sehr gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets. Auch mit dem Auto ist die Wohnlage hervorragend angebunden. Der Mittlere Ring sowie die wichtigsten Verkehrsachsen Münchens sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt sowie in das Umland. Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort mit einer gewachsenen Wohnstruktur und zählt damit zu den gefragten Wohnstandorten im Münchner Nordwesten.Entfernungen: Flughafen 25,3 km Fernbahnhof 0,9 km Bus 0,3 km # Sonstiges Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 98.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 12.03.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 971Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis495.000 €
