Wohnen, wo Dortmund pulsiert: Gepflegtes 7-Parteien-Haus im begehrten Kreuzviertel
Adresse
44137, Dortmund, InnenstadtZimmer
20Wohnfläche
447 m²Grundstück
569 m²Preis pro m²
2.362 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem hervorragenden, laufend modernisierten Zustand und vereint urbanes Wohngefühl mit soliden wirtschaftlichen Kennzahlen. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 446,60m² verteilen sich insgesamt 7 Wohneinheiten, die durch ihre durchdachten Grundrisse und attraktiven Ausstattungsmerkmale eine hohe Mieterbindung garantieren. Das Objekt wurde über die Jahre hinweg konsequent instand gehalten, sodass kein unmittelbarer Sanierungsstau besteht. Die Beheizung erfolgt effizient über Gasetagenheizungen, was eine direkte und transparente Abrechnung zwischen Mietern und Versorgern ermöglicht. Dieses Immobilienangebot besticht durch Details, die auf dem innerstädtischen Markt selten zu finden sind: Wohnkomfort mit Außenbereich: alle Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Balkon – ein entscheidendes Kriterium für die nachhaltige Vermietbarkeit im Kreuzviertel. Grüne Oase: Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Verfügung und bietet einen Rückzugsort im Grünen, der die Lebensqualität im urbanen Umfeld massiv steigert. Modernisierungsgrad: Durch die laufenden Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Substanz zeitgemäß und gepflegt. Lage: Das Kreuzviertel – Dortmunds First Address Das Haus befindet sich im Herzen des Kreuzviertels. Das Quartier ist bekannt für seine lebendige Kultur, inhabergeführte Cafés, Restaurants und die hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und ÖPNV-Anschlüsse sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus architektonischem Flair und zentraler Lage macht dieses Viertel zur wertstabilsten Wohngegend der Stadt.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.055.000 €
