Wohnen mit Weitblick: 3 Zimmer, Balkon, 2 Stellplätze & Blick ins Grüne
63486, Bruchköbel
3 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Adresse
63486, BruchköbelZimmer
3Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
3.207 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ruhe entsteht durch klare Linien. Wohngefühl wächst mit Licht. Privatsphäre zeigt sich in einem durchdachten Zuschnitt. Genau dieses Zusammenspiel prägt dieses Apartment im 2. Obergeschoss. Das gepflegte Zuhause aus dem Baujahr 1989 umfasst ca. 92 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 3 Zimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und setzt einen leisen Akzent von Freiheit, Offenheit und Leichtigkeit. Der Grundriss ordnet den Alltag selbstverständlich. Vom Eingangsbereich aus führt der Weg in eine zentrale Diele, die die Räume bündelt und Übergänge schafft, ohne Enge entstehen zu lassen. So entsteht ein stimmiger Rahmen für Ankommen, Durchatmen und Weitergehen. Der Wohnbereich öffnet sich großzügig und nimmt das Tageslicht auf, das über die Balkontür in den Raum fällt. Hier verbinden sich Wohnen, Essen und Zusammensein zu einem ruhigen Mittelpunkt. Der Balkon liegt direkt anschließend und begleitet den Raum als Außenbezug, der dem Ambiente Weite gibt. Die Küche liegt separat und bleibt damit ein eigener Bereich, in dem Kochen und Ordnung ihren Platz finden. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumkonzept als Rückzugsorte mit flexibler Nutzung. Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, etwa für Kind, Gäste oder Homeoffice, schaffen Komfort, Struktur und Wandelbarkeit. Das Badezimmer ordnet sich funktional ein, ein zusätzliches Gäste WC entlastet den Alltag und macht Besuch unkompliziert. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab und halten Wege kurz. Dieses Apartment vereint Klarheit, Alltagstauglichkeit und ein ruhiges Ambiente. Der Balkon, die 3 Zimmer und die stimmige Aufteilung bilden einen Dreiklang aus Komfort, Offenheit und Privatsphäre. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter. # Ausstattung -ca. 92 m² Wohnfläche -3 Zimmer -Obergeschoss -Balkon -2 Außenstellplätze -Kellerraum -Badezimmer mit Badewanne und separater Duschkabine -zusätzliches Gäste-WC -gefliestes Badezimmer -geflieste Küche -Laminatboden in den Wohnräumen -doppelt verglaste Fenster Kunststoffrollläden -praktische Raumaufteilung -gepflegter, alltagstauglicher Gesamtzustand Hausgeld: 269,00€/ Monat # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben - Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bruchköbel, in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit guter Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch das Zentrum von Bruchköbel mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung ist ebenfalls attraktiv: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen erreicht man Hanau, Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet bequem. Für Pendler ist die Lage daher besonders interessant. Gleichzeitig bietet Bruchköbel einen hohen Freizeitwert mit Grünflächen, Spazierwegen, Sportvereinen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte. # Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf Eigentümerangaben und wurde teils mit KI-Unterstützung bearbeitet. Für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Der ausgewiesene Preis ist ein Angebotspreis und kann verhandelt werden. Eine eigenständige Provisionsvereinbarung mit dem Käufer als Verbraucher (§ 14 BGB) ist nicht vorgesehen. Der Verkauf erfolgt nur an Interessenten, die bereit sind, einen Teil der Verkäuferprovision zu übernehmen – in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach Kaufvertragsabschluss. Besichtigungstermine ausschließlich per E-Mail – bitte immer mit vollständiger Adresse und Rufnummer: claudio.roig@falcimmo.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder einfach wissen, was sie wert ist? Wir erstellen Ihnen kostenlos eine professionelle Wertermittlung – sprechen Sie uns an! Ihr Ansprechpartner: Claudio Roig claudio.roig@falcimmo.de https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-frankfurt-nord.html # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 168.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.03.2017 - Gültig bis: 15.03.2027 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: FALC-ClRo-84708Ausstattung
Balkon
Kaufpreis295.000 €
