*Reserviert* Modernisierte und luxuriöse Doppelhaushälfte im Zentrum von Neu Wulmstorf!
21629, Neu Wulmstorf
94 m² Wohnfläche•440 m² Grundstück
Adresse
21629, Neu WulmstorfWohnfläche
94 m²Grundstück
440 m²Preis pro m²
5.734 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Angeboten wird eine umfangreich modernisierte und luxuriös ausgestattete Doppelhaushälfte mit einer Wohn- und Nutzfläche von zusammen 146 m² in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Neu Wulmstorf. Die jetzigen Eigentümer haben die Doppelhaushälfte, die über eine zugeordnete Grundstücksfläche von 440 m², die viel Privatsphäre bietet, verfügt, in den letzten zwölf Jahren kontinuierlich geschmackvoll und hochwertig erneuert (Badezimmer, Fenster, Bodenbeläge, Zimmertüren, Haustür, Küche, Dämmung der Gauben, Schornsteinverkleidung, Gasheizung, Elektrik, etc.). Damit einhergehend präsentiert sich die Immobilie heute in einem neuwertigen und gehobenen Zustand und Sie finden hier Ausstattungselemente wie Fußbodenheizung, über Smart Home steuerbare Rollläden, Designerbadewanne, zum Wohn- und Essbereich hin offene Küche, Haustür mit Finger-Scan etc. vor. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang (über ein großes Schiebeelement) und Blick in den gepflegten Garten sowie eine offene Küche mit Kaffeeautomat, Induktionsherd sowie integrierten Oberlichtern, der Dielenbereich sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich durch die Dachgauben drei gut nutzbare Zimmer sowie ein erst jüngst erneuertes und hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Das Kellergeschoss bietet auf einer Nutzfläche von rd. 52 m² insgesamt vier gut nutzbare Räume. Im „Sportraum“ befindet sich eine klassische Sauna des renommierten Herstellers Klafs (Neupreis T€ 25), die optional erwerbbar ist. Der Außenbereich der Immobilie bietet einen hochwertig bepflanzten Gartenbereich, ein praktisches Gartenhaus sowie eine private Auffahrt, die auch Platz für die Beherbergung von zwei Fahrzeugen bietet. Optional kann zusätzlich auch ein hochwertiger Außenwhirlpool erworben werden, der sich auf der Terrasse befindet. Das Gesamtpaket dieser Immobilie bestehend aus einer neu- und hochwertigen Ausstattung gepaart mit einer zentralen sowie dennoch ruhigen und privilegierten Lage wird Sie begeistern. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis539.000 €
